竞买协议示范文本

2025-03-28

竞买协议示范文本 篇1

  甲方(拍卖人):____拍卖公司(拍卖行)。

  住所地:______________________________。

  法定代表人或者主要负责人:______(姓名)______(性别)______(职务),合法身份证明______(身份证、护照等)号码______,联系方式______(电话、电邮或者其他方式)。

  乙方(竞买人):___(自然人、法人或者其他组织的姓名或者名称)。

  住所地:_____________________________________________________。

  自然人:______(姓名)______(性别),合法身份证明______(身份证、护照等)号码______,联系方式______(电话、电邮或者其他方式)。

  法定代表人或者主要负责人:______(姓名)______(性别)______(职务),合法身份证明______(身份证、护照等)号码______,联系方式______(电话、电邮或者其他方式)。

  甲乙双方当事人根据中华人民共和国拍卖法、合同法等相关法律、法规规定,在平等、自愿基础上达成如下竞买协议:

  一、拍卖的时间、地点和拍卖标的

  (一)甲方定于________(时间)在________(地点)举办__________拍卖会。(填写拍卖标的名称或者类别,比如文物艺术品、机动车等) 

  详见拍卖公告。 

  (二)甲方需要变更拍卖时间和地点的,应于原定拍卖时间____日前发布公告。

  二、拍卖标的现状和来源

  (一)拍卖标的现况(可具体描述拍卖标的状况,并写明按照现状拍卖;也可以写明:见现场展示或者见《竞买注意事项》等)

  (二)拍卖标的来源(需要对来源保密的,可以不填写;也可以写“甲方征集”;或者明示:委托人要求保密,因来源发生争议的,甲方不承担责任。)

  三、拍卖标的展示

  甲方定于________(时间)在________(地点)展示拍卖标的。

  详见拍卖公告。

  四、拍卖标的瑕疵说明

  (一)委托人声明的拍卖标的瑕疵

  (二)除委托人声明的拍卖标的瑕疵外,拍卖人已知的瑕疵

  五、瑕疵担保责任

  (一)甲方及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等,均为参考性意见,不构成对拍卖标的所作的担保。

  (二)乙方应当亲自审看拍卖标的物,查阅有关拍卖资料,了解拍卖标的瑕疵情况,凭借自身经验判断拍卖标的真伪、品质及价值,对自己竞买拍卖标的的行为承担责任。甲方对____(指明是所有拍卖标的,还是某类或者某项拍卖标的)____(明确是真伪还是品质)不承担瑕疵担保责任。

  (三)甲方明知拍卖标的瑕疵故意不告知乙方,或者对拍卖标的进行虚假宣传的,乙方有权要求甲方解除拍卖合同,返还已支付的款项,赔偿损失。

  六、参与竞买应提交的文件

  (一)参与竞买,乙方为自然人的,应当在____(时间)前,提交有效身份证、护照或者中华人民共和国认可的其他有效身份证明;乙方为法人或者其他组织的,应当在____(时间)前,提交有效的注册登记文件、法定代表人身份证明或者合法的授权委托书

  (二)乙方委托他人竞买的,应当在____(时间)前向甲方提交授权委托书。乙方取消授权委托的,应当在____(时间)前通知甲方。

  (三)法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的,或者委托人为参与竞买设定条件的,乙方应当在____(时间)前,提交符合法定或者约定竞买条件的证明。

  七、竞买保证金

  (一)乙方应于________(时间)前采用下列第____种方式交纳竞买保证金:

  1.将竞买保证金____(人民币或者其他币种)____元(数额或者比例按照以下约定累计计算),交付于____(交付的对象或者指定的银行账户)。

  2.将佣金保证金____(人民币或者其他币种)____元(数额或者比例按照以下约定计算),交付于____(拍卖人或者指定的银行账户);将价款保证金____(人民币或者其他币种)____元(数额或者比例按照以下约定计算)交付于____(拍卖人、委托人、其他人或者指定的银行账户);将违约金性质的保证金或者定金性质的履约保证金____(人民币或者其他币种)____元(数额或者比例按照以下约定计算)交付于____(拍卖人、委托人、其他人或者指定的银行账户)。

  (二)保证金担保的性质和用途为下列第____项。(采用填空、打勾方式,可以选其中一项,也可以选多项,但第3项、第4项不可以同时选用)

  1.佣金保证金。拍卖成交后,买受人不支付佣金,以及因买受人违约依法再次拍卖,买受人不支付佣金的,保证金抵作佣金。

  2.价款保证金。拍卖成交后,买受人不支付价款的,保证金抵作价款。

  3.违约金性质的保证金。竞买人或者买受人违反合同约定的,保证金作为下列第____项的违约金。(采用填空、打勾方式,可以是一项,也可以是多项)

  (1)违反合同约定不支付佣金;

  (2)违反合同约定不支付价款;

  (3)违反合同约定不参与竞买导致取消拍卖或者竞买人恶意串通导致拍卖无效;

  (4)其他违反合同约定的行为。

  4.定金性质的履约保证金。买受人履行合同义务的,保证金抵作佣金和价款或者收回,不履行合同义务的,保证金不予返还。收受保证金的拍卖人、委托人或者其他人不履行合同义务的,双倍返还保证金。

  (三)保证金担保的顺序为:(选择多项保证金担保的,对佣金、价款、违约金性质的保证金、定金性质的履约保证金的实现先后排序)

  1.________;

  2.________;

  3.________。

  (四)保证金以________价作为拍卖标的基准价(参见《关于竞买保证金的指导意见》第七条)[ 订约人可以以拍卖标的评估价、市场价、预估成交价、委托人保留价、成交价等作为拍卖标的基准价。],按照下列标准计算:

  1.佣金保证金,为____(拍卖标的基准价)的____%;

  2.价款保证金,为____(拍卖标的基准价)的____%;

  3.违约金性质的保证金分别下列情形计算:

  (1)违反合同约定不支付佣金的,为佣金的____%;

  (2)违反合同约定不支付价款的,为拍卖成交价的____%;

  (3)违反合同约定不参与竞买导致取消拍卖或者竞买人恶意串通导致拍卖无效的,为____(为拍卖标的基准价)的____%;

  (4)违反合同约定的其他行为,为____(拍卖标的基准价)的____%。

  4.定金性质的履约保证金为____(拍卖标的基准价)的____%。

  (五)保证金为竞买本场拍卖会的____件拍卖标的(不能明确件数的可以用“若干”填写)提供(1)佣金、(2)价款、(3)违约金、(4)定金担保。(采用打勾方式选定保证金的用途,(3)和(4)不能同时选定)。保证金担保的顺序为____________(参照七.(三)填写)。对拍卖标的价款的担保顺序为____(如A的山水画、B的油画、C的瓷瓶)。[ 本条适用于同一场拍卖会上竞拍同一委托人的多件拍卖标的或者不同委托人的多件拍卖标的的情况。]

  (六)竞买成交的,保证金抵作(1)____(2)____(3)____(对佣金、成交价款、违约金性质的保证金或者定金性质的履约保证金的实现先后排序);收取的保证金高于佣金和成交价款的,多收取的保证金于拍卖会结束后____日内返还于____(返还的对象或者指定的银行账户)。竞买未成交的,保证金于拍卖会结束后____日内返还于____(返还的对象或者指定的银行账户)。返还的保证金(1)限于本金;(2)本金加利息。(采用打勾方式选择其中一项)[ 本条规定的保证金返还,限于由拍卖人收取的保证金。]

  八、竞买登记

  甲方确认乙方符合竞买条件,并收取竞买保证金后,应当于____(时间)为乙办理竞买登记手续,发给竞买号牌;没有按照约定时间为乙方办理竞买登记手续,发给竞买号牌的,应当退还保证金。

  九、委托竞买

  乙方因特殊原因不能亲自参加竞买而委托甲方提供免费竞价服务的,甲方及其工作人员对于竞价未成功或者竞价过程中出现的疏忽、过失或者无法代为竞价,不承担任何责任。

  十、竞价的效力

  拍卖过程中,持有号牌的人举牌应价,视为乙方本人或其委托代理人举牌应价。竞买人一经应价,不得撤回,当其他竞买人有更高应价时,其应价丧失约束力。

  十一、拍卖师主持权

  拍卖师有权代表甲方提高或者降低竞价阶梯、拒绝任何竞价,在出现争议时,将拍卖标的重新拍卖。

  十二、拍卖成交

  乙方的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。乙方应当在拍卖笔录和成交确认书上签字或者盖章,拒绝签名或者盖章的,不影响拍卖成交。

  十三、佣金和价款支付

  (一)乙方应于拍卖成交后的____日内(可以是“当日”),向甲方支付拍卖成交价____%的拍卖佣金。

  (二)乙方应于拍卖成交后的____日内(可以是“当日”),________(明确是一次性还是分几期)向______(甲方、委托人或者其他人)支付成交价款。

  十四、拍卖标的及相关文件的交付

  (一)委托人将拍卖标的交甲方保管的,甲方于收到乙方支付的拍卖佣金和成交价款后____日内,以____(交付方式)将拍卖标交付乙方。

  (二)甲方于收到乙方支付的拍卖佣金和成交价款后____日内,向乙方提供成交证明文件、委托人提供的变更登记需要的相关文件等,拍卖标的权属变更等手续由乙方、委托人办理。标的物权属变更需要交纳税、费的,按照国家有关规定执行。

  十五、违约责任

  (一)乙方领取竞买号牌后,不参加竞买导致取消拍卖或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的,应当向甲方支付____(拍卖标的基准价)____%的违约金。甲方有权按照本协议七.(四).3.(3)的约定,以保证金抵作违约金。

  (二)乙方公开表示买定后拒绝或者拖延签署《拍卖笔录/成交确认书》、拒绝或者拖延支付佣金和拍卖价款的,应当按照____(拍卖标的基准价、按日等标准)向甲方支付____%的违约金;乙方根本违约的,甲方有权解除合同。甲方有权依照本协议七的约定以保证金充抵佣金、成交价款和违约金,不足充抵的,可以要求乙方继续支付;也可以经委托人同意,将拍卖标的再行拍卖。甲方再行拍卖的,乙方应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价的,乙方应当补足差额。

  (三)拍卖成交后,乙方应当于协议约定的时间受领拍卖标的及相关文件。乙方逾期受领拍卖标的,或者违约不支付拍卖佣金和成交价款,导致甲方不能按照约定的时间交付拍卖标的的,应当向甲方支付保管费、保险费等相关费用,承担标的物毁损、灭失的风险。

  (四)甲方违反本协议十四规定,无正当理由迟延交付拍卖标的物或者相关文件的,应当按照拍卖成交价____%承担违约责任;构成根本违约的,乙方有权解除合同。非因甲方原因造成拍卖标的或者相关文件不能交付或者迟延交付的,甲方不承担责任。

  十六、当事人权利义务依据

  甲乙双方的权利义务依据本协议确定。甲方提供的《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞买须知》等相关文件是本协议的重要组成部分,本协议未尽事宜按照相关文件执行。本协议和相关文件没有约定的,适用中华人民共和国拍卖法、合同法等相关法律、法规规定。

  十七、争议解决

  因竞卖发生争议的,甲乙双方应当协商解决,协商解决不了的,将争议提交(1)____(明确哪个仲裁机构)仲裁;(2)向____(明确哪个法院)人民法院提起诉讼。(采用打勾、填空方式选定仲裁或者诉讼)

  十八、其他

  (一)甲乙双方对与竞卖有关的________(明确内容)事项,应当保密。

  (二)本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,于甲乙双方盖章或签字后生效。

  拍卖人________(公章) 竞买人______(自然人签名、组织公章)

  法定代表人____(签名) 法定代表人或者主要负责人____(签名)

  签订时间______________ 签订地点____________________________

竞买协议示范文本 篇2

  临时管理规约

  第一章  总则

  第一条  为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益,促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行,建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域,根据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本规约。

  第二条   本规约由建设单位制定,作为房屋销售合同的附件,建设单位应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺,表示对本规约内容认可。本规约对建设单位、业主和物业使用人均具有约束力。其效力及于以后的物业买受人。

  第三条   建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本规约一致。

  第二章  物业的使用、维护和管理

  第四条   (业主的权利和义务)

  业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定,享有相应的权利,履行相应的义务。

  第五条   (相邻关系)

  各业主同意,按照有利于共同生活、和谐相处的原则,根据相关法律法规的规定,妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

  第六条   业主和物业使用人同意按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业;合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的,按照规划部门核准的设计用途使用物业;不改变物业使用性质。

  第七条  业主和物业使用人使用电梯时,除遵守本物业区域内电梯使用管理规定外,并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。

  第八条   业主和物业使用人按照国家、本市的相关规定及本物业管理区域的相关制度,文明饲养宠物、燃放鞭炮等。

  第九条  业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面,遵守以下规定和约定:

  (一)吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区;

  (二)机动车辆在小区内行驶,时速不得超过5公里,禁止鸣号、试车和练车;

  (三)机动车辆按规定的车位(停车区域)停放,禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放;

  (四)按照规定或约定交纳车位使用费;

  (五)爱护停车场设备设施,造成损坏的应承担赔偿责任;车位只可用作停放车辆,不得堆放杂物、安装设施或改作他用;

  (六)对车辆有保管要求的,与物业服务企业另行签订车辆保管协议;

  (七)     。

  第十条   业主和物业使用人应当增强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作。还遵守以下规定:

  (一)    ;

  (二)    ;

  (三)    。

  第十一条  (使用物业的禁止行为)

  业主和物业使用人在本物业区域内,除应当遵守法律、法规政策的规定外,不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为:

  (一)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

  (二)擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。

  (三)擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。

  (四)在公共场所晾晒衣物(预留的固定晾晒处除外)。

  (五)在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。

  (六)在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质;发出超标噪声。

  (七)在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。

  (八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

  (九)高空抛洒物品(对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理)。

  (十)法律法规禁止的其他行为。

  第十二条  (物业的维修养护)

  业主、物业使用人同意按照下列规定维修养护物业:

  (一)对物业专有部分的维修养护,不侵害其他业主的合法权益;

  (二)因维修养护物业确需进入相关业主或物业使用人的物业专有部分时,业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主或物业使用人应给予必要配合;因阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,阻挠人应负责维修并承担赔偿责任。

  (三)因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向物业服务企业提出申请,经书面同意后方可实施,并在约定期限内恢复原状;造成损失的,应当赔偿。

  (四)物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。

  (五)发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护时,应当事先通知相关业主或物业使用人,确实无法通知到的,物业服务企业可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下,先行进行维修,事后应及时通知相关业主或物业使用人,并做好善后sp;   。

  第十三条  (专项维修资金的筹集、管理和使用)

  业主应当按照相关规定缴存、使用、续筹本物业区域内物业专项维修资金。

  使用专项维修资金的,由物业服务企业或其他管理人按照有关规定,根据维修项目提出维修资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等情况在物业管理区域内向全体业主或者相关业主公布,并经建筑物及其附属设施维修资金列支范围的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  第十四条  (共有部分的收益归属)在符合相关法律规定且不侵害业主、物业使用人及他人的合法权益的情况下,利用业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、会所经营、商业促销等活动的,所得利益应当单独列帐,主要用于补充专项维修资金、改善共用设施设备,也可以按照业主大会的决定使用,每半年向业主公示使用情况。

  第三章  装饰装修管理

  第十五条   业主和物业使用人在装饰装修时,应遵守以下管理规定:

  (一)业主或物业使用人需要装修房屋的,应告知物业服务企业,签定室内装饰装修管理服务协议,明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容,并遵守装饰装修的注意事项和有关规定。

  因装饰装修房屋影响或损坏物业共用部位、共用设施设备的,相关业主或者物业使用人应及时恢复;给其他业主或物业使用人造成损失的,应承担相应责任。

  (二)业主应在 时间段内,不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共有部分。

  (三)业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备,不擅自拆改。

  (四)业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的,业主应及时予以修复处理,由此造成的损失,相关责任人要及时予以赔偿。

  (五)商铺业主和物业使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如需悬挂招牌、招贴广告和宣传画的,应符合相关规定,不得影响物业整体形象,不得损害相邻业主权益。

  (六)为保持本物业管理区域的规划建设原貌和整体美观。同意按照设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

  (七)如需在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等的,应按照物业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工。

  (八)安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规范,不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。

  第四章  物业服务费用的交纳

  第十六条  各业主同意,物业服务收费按照物业服务合同的约定足额交纳物业服务费用,并接受业主大会、业主委员会的监督。

  第十七条  业主和物业使用人委托物业服务企业或其他管理人提供物业服务合同约定以外的其他专项服务、有偿服务的,其费用由双方约定;物业服务企业或其他管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公布。

  第五章  物业出租和转让

  第十八条业主将房屋出租时,应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本临时管理规约。业主转让物业时,本临时管理规约对物业继受人具有同等约束力。

  业主出租或者转让物业后,应当将物业出租或者转让情况和通讯方式书面告知物业服务企业。

  第十九条业主转让物业时应当结清物业管理服务费等相关费用。

  第六章  违约责任

  第二十条  业主未按规定交纳物业服务费用(物业服务资金)的,业主委员会应当督促其限期交付;业主逾期仍不交纳的,业主委员会、物业服务企业或其他管理人可以在本建筑区划内公布物业服务费用(物业服务资金)收交情况,并注明欠交费用的业主房门号;仍不交纳的,物业服务企业或其他管理人可以依法:

  (一)向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁;

  (二)向人民法院提起诉讼。

  第七章  附 则

  第二十一条   若本规约的条款与相关法律法规相抵触,则该条款无效,但不影响本规约其他条款的效力。

  第二十二条   本规约作为物业买卖合同附件,自物业第一买受人签字承诺之日起生效(承诺书见附件),至业主大会制定的管理规约生效之日终止。

  第二十三条   本规约由业主、开发建设单位、物业服务企业各持一份。

  购房人(业主)签字:开发建设单位盖章:

  年  月  日 年   月  日

  

  附件:

  1、建筑区划及物业构成附图

  2、建筑区划物业共有部分明细

  3、基本情况

  4、承诺书

  附件1:建筑区划及物业构成附图

  附件2:建筑区划物业共有部分明细

  附件3:基本情况

  一、开发建设单位的基本情况

  (一)企业名称:

  (二)注册所在地:

  (三)法定代表人:

  (四)联系电话:

  (五)通讯地址:

  二、物业服务企业或其他管理人的基本情况

  (一)企业名称:

  (二)注册所在地:

  (三)法定代表人(负责人):

  (四)资质等级:

  (五)联系电话:

  (六)通讯地址:

  三、物业买受人的基本情况

  (五)座落位置:  幢      [座][单元)联系电话:

  (七)通讯地址:

  附件4:承诺书

  承  诺  书

  本人(单位)已详细阅读并理解开发建设单位制定的本《临时管理规约》,同意遵守本规约内的一切条款,如有违约,愿承担相应违约责任。

  特签署本承诺书。

  姓  名:

  年  月  日

竞买协议示范文本 篇3

  保管合同范本(示范文本)

  合同编号:________

  保管人:______签订地点:________

  寄存人:______签订时间:____年__月__日

  第一条保管物

  保管物名称:_________________________

  性质:____________________________

  数量:____________________________

  价值:____________________________

  第二条保管场所:_____________________

  第三条保管方法:_____________________

  第四条保管物(是/否)有瑕疵。瑕疵是:____________

  第五条保管物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是:____________________________

  第六条保管物(是/否)有货币、有价证券或者其他贵重物。

  第七条保管期限自____年____月____日至____年____月____日止。

  第八条寄存人交付保管物时,保管人应当验收,并给付保管凭证。

  第九条保管人(是/否)允许保管人将保管物转交他人保管。

  第十条保管费(大写)____________元。

  第十一条保管费的支付方式与时间:___________

  第十二条寄存人未向保管人支付保管费的,保管人(是/否)可以留置保管物。

  第十三条违约责任:_____________________

  第十四条合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第___种方式解决:

  (一)提交______仲裁委员会仲裁;

  (二)依法向人民法院起诉。

  第十五条本合同自__________时成立。

  第十六条其他约定事项:_____________

  保管人:寄存人:

  监制部门:印制单位: