物业合同

物业合同 篇1

　　前期物业服务合同（示范文本）

　　甲方：        ；

　　法定代表人：        ；

　　住所地：        ；

　　邮编：        。

　　乙方：        ；

　　法定代表人：        ；

　　住所地：        ；

　　邮编：        ；

　　资质等级：        ；

　　证书编号：        。      

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对        （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一章 物业基本情况

　　第一条 物业基本情况:

　　物业名称              ；

　　物业类型              ；

　　座落位置              ；

　　建筑面积              。

　　物业管理区域四至：

　　东至              ；

　　南至              ；

　　西至              ；

　　北至              。

　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

　　第二章 服务内容与质量

　　第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共绿化的养护和管理；

　　5、车辆停放管理；

　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

　　7、装饰装修管理服务；

　　8、物业档案资料管理。

　　第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

　　1、              ；

　　2、              ；

　　3、              。

　　第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

　　第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章 服务费用

　　第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第  种方式：

　　1、包干制

　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：     元/月.平方米；

　　高层住宅：     元/月.平方米；

　　别墅：     元/月.平方米；

　　办公楼：     元/月.平方米；

　　商业物业：     元/月.平方米；

　　物业：     元/月.平方米。

　　物业服务费用主要用于以下开支：

　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（4）物业管理区域绿化养护费用；

　　（5）物业管理区域秩序维护费用；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）法定税费；

　　（10）物业管理企业的利润；

　　（11）         。

　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

　　2、酬金制

　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：     元/月.平方米；

　　高层住宅：     元/月.平方米；

　　别墅：     元/月.平方米；

　　办公楼：     元/月.平方米；

　　商业物业：     元/月.平方米；

　　物业：     元/月.平方米。

　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（4）物业管理区域绿化养护费用；

　　（5）物业管理区域秩序维护费用；

　　（6）办公费用；

　　（7）物业管理企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）            。

　　乙方采取以下第  种方式提取酬金：

　　（1）乙方按    （每月/每季/每年）    元的标准从预收的物业服务资金中提醛 

　　（2）乙方    （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金

　　%的比例提醛 

　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

　　第七条 业主应于        之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。

　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。

　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

　　物业服务费用（物业服务资金）按  （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在    （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

　　第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年  次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

　　1、              ；

　　2、              。

　　第四章 物业的经营与管理

　　第九条 停车场收费分别采取以下方式：

　　1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位   元/个·月、车库车位   元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

物业合同 篇2

　　前期物业服务合同（示范文本）

　　甲方：                ；

　　法定代表人：                ；

　　住所地：                ；

　　邮编：                。

　　乙方：                ；

　　法定代表人：                ；

　　住所地：                ；

　　邮编：                ；

　　资质等级：                ；

　　证书编号：                。            

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对                （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一章  物业基本情况

　　第一条  物业基本情况:

　　物业名称                            ；

　　物业类型                            ；

　　座落位置                            ；

　　建筑面积                            。

　　物业管理区域四至：

　　东至                            ；

　　南至                            ；

　　西至                            ；

　　北至                            。

　　（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

　　第二章  服务内容与质量

　　第二条  在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共绿化的养护和管理；

　　5、车辆停放管理；

　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

　　7、装饰装修管理服务；

　　8、物业档案资料管理。

　　第三条  在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

　　1、                            ；

　　2、                            ；

　　3、                            。

　　第四条  乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

　　第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章  服务费用

　　第六条  本物业管理区域物业服务收费选择以下第   种方式：

　　1、包干制

　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：          元/月.平方米；

　　高层住宅：          元/月.平方米；

　　别墅：          元/月.平方米；

　　办公楼：          元/月.平方米；

　　商业物业：          元/月.平方米；

　　物业：          元/月.平方米。

　　物业服务费用主要用于以下开支：

物业合同 篇3

　　甲方： 乙方：

　　甲方系_人企业，为_工作提供综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为_提供优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条 承包期限

　　承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条 承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元; 220_年 月 日支付人民币 元;

　　3、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　4、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　5、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　6、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　7、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条 奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的`好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条 其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　日期： 日期：

物业合同 篇4

　　编号：

　　委托方 (以下简称甲方)将其拥有的物业(本合同第一条的标的物)委托受托方______房地产经纪有限公司(以下简称乙方)居间中介代理出售，在委托期限内，不得再自行出售或委托其他第三者从事与受托人同样的居间中介行为，双方同意订立本合同，以资共同遵守。

　　第 一 条： 出售的标的物标示(下列记载事项如未详尽，以房地产管理部门登记资料为准)

　　所有权人

　　使用年限 永久 至_____年止

　　房屋坐落

　　房屋类型 别墅 外销 内销 其它用途 住宅 办公 商住 其它

　　结构 ____房____厅____卫

　　建筑面积

　　总层数

　　附属设备(不另计租金) 装修：

　　电器：

　　家具：

　　其它：

　　第 二 条： 出售条件

　　委托售价

　　交房日期

　　付款方式 ( rmb usd) 现金 支票 汇款 其它(请注明)：

　　第 三 条： 乙方义务

　　1. 运用适当方法寻找合适的承购方，随时依甲方之查询向甲方报告所委托出售标的物的处理情况。

　　2. 协助甲方与承购方商议合理售价和协助办理买卖合约手续。

　　3. 乙方接受甲方的委托中介代理业务，为了有效地履行义务所实施的市场调查、广告企划、租赁交涉、咨询服务、差旅出勤等活动与支出均由乙方自行负责，与甲方无关，乙方不得以任何理由请求甲方补贴。

　　第 四 条： 甲方义务

　　1. 甲方保证其为上述出售标的物的唯一及合法所有权人或所有权人指定的代理人。在本合同签订之后，若发生任何有关产权归属的纠纷，由甲方承担一切责任及其后果。

　　2. 为促进销售，买方需办理购屋贷款时，甲方需配合办理。

　　3. 若甲方私下和乙方曾介绍过的客户达成交易，甲方仍应按照委托合同内订明之服务报酬金额支付于乙方。

　　第 五 条：服务报酬

　　1. 佣金为上述标的物的成交价总金额的百分之_____( ____%)或___________________，于甲方在收到首期款的同时一次性支付给乙方。

　　2. 若承购方支付定金后，因承购方的原因而不能达成交易，承购方支付的定金将不予退还，由甲乙双方平分。

　　第 六 条： 本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签章后即时生效。

　　第 七 条： 双方如有其它约定事宜，可约定如下：

　　甲方：　　　　　　　　　　乙 方 ：______房地产经纪有限公司

　　联系地址： 　　　　　　　　 联系地址：

　　电话： 　　　　　                    电 话 ：

　　代 表 人：　　　　　　　　　　　　 代 表 人：

　　(本人已透彻了解上述条文)　　　　　(本人就上述条文，已清楚解释予甲方)

　　签署日期： 年 月 日　　　　　　　　 签 署 日 期： 年 月 日

物业合同 篇5

　　甲方：物业公司(以下简称甲方)

　　乙方：(以下简称乙方)

　　甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规，确定由乙方承包甲方管理的的清洁、保养工作(以下简称承包项目)，双方就此达成如下协议：

　　一、承包范围

　　甲方委托乙方承包的清洁保养范围为：小区红线范围内所有公共场所、公共设备、设施、走火楼梯及会所等区域的日常清洁，循环保洁、定期清洗、拖洗等工作。

　　二、承包期限

　　本合同的承包期限自年月日起至年月日止。

　　三、承包方式

　　1、本合同项下的承包事项采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第十条的约定向乙方支付承包费用，除此之外甲方不再承担任何其他费用，乙方自行承担日常清洁保养工作所发生的一切人工、材料及其他税、费等。

　　2、本合同禁止以任何形式转包或者分包。否则，甲方有权随时单方终止本合同，并有权不向乙方做出任何形式的补偿。同时，有权扣除合同年总费用5%作为违约赔偿金。

　　四、承包工作的质量要求

　　(一)小区清洁

　　1、外围的清洁内容

　　(1)保安亭：擦拭所有可视位置并用拖把洗净地面。

　　(2)凉亭、小区展示品：每月用水冲洗一次凉亭瓦片、展示品的表层、游

　　(3)道路、行人径：每天清扫三遍地面，40分钟循环保洁。每月用水冲洗一次，保持无垃圾、无浮尘、无油污、无积水、无泥沙、无堆积物、无卫生死角。

　　(4)花池、绿化带、果皮箱：每天清扫两次，保持无垃圾、无堆积物、无大量枯叶，发现有生活垃圾应及时清理，倒净箱内垃圾并抹净表面。

　　(5)污水井、排洪沟、明沟、雨水井、沙井：每周将明沟、沙井清理一次。每月将污水井、排洪沟、雨水井用水冲洗一次，保持无垃圾、无堆积物。

　　(6)人工湖、水景：每日清捞2次，40分钟循环清捞，每月刷洗一次，保持池水清澈、无漂浮物地、无沉淀物、无明显苔藓。

　　(7)标识牌、信报箱、公示栏等：每天清抹两次，保持无灰尘、无乱张乱贴。

　　(8)外围雨污井、沙井、排水沟等：每月清掏并用水冲洗一次，保持无杂物，无淤塞。

　　2、地库清洁内容

　　(1)地面：每天扫净地面，循环保洁，每月用水冲洗一次，保持无垃圾、无堆积物。

　　(2)排污井、下水明沟：每月打开明沟及井盖，清理内积的垃圾及淤泥，保持无垃圾、无积聚淤泥。

　　(3)出入口：每天清扫地面、循环保洁，每周清理一次，保持无垃圾。

　　(4)消防管道：每周用鸡毛扫把打扫所有管道上灰尘，保持无灰尘。

　　3、大堂清洁内容

　　(1)大理石地面：每天用尘推布拖抹大理石地面，并循环保洁，每月用起渍水清洗及拖洗一次，保持无污渍、光洁明亮。

　　(2)大理石墙壁：每天用毛巾抹净墙壁面，每月用绿水清洗一次，保持无手印、无污渍。

　　(3)电梯按钮、门框：每天两次用毛巾抹净、循环保洁，每周用不锈钢油上油，每月用清洁剂清理不锈钢部分上油，保持无手印、无污渍。

　　(4)信箱、风口、指示牌、花盆、开关、插座板、烟灰筒：每天用毛巾擦拭花盆周边，擦拭开关、插座板表层，其中，烟灰筒内的垃圾不能超过筒身1/2，及时清倒并保持烟灰筒洁净。每周用毛巾抹净信箱、风口、指示牌一次，保持无

　　4、电梯桥厢清洁内容

　　(1)地面：每天拖洗两次，循环保洁，每半月清洗一次，保持无垃圾、无污迹。

　　(2)墙壁：每天两次用毛巾抹净，循环保洁，每周用清洁剂清洗一次，保持无污渍。

　　(3)各层按钮：每天两次用毛巾擦净，循环保洁，每周用不锈钢油上油一次，保持无手印、无污渍。

　　(4)不锈钢部分：每天两次用毛巾抹净，循环保洁，每周用不锈钢油上油一次，保持无手印、无污渍。

　　5、电梯前室清洁内容

　　(1)门及门套：每天用毛巾抹净，循环保洁，每周不锈钢部分上油，保持无手印、无污渍。

　　(2)地面：每天拖洗一次，保持无污渍。

　　(3)墙壁：每天发现污渍马上清理，保持无污渍。

　　(4)电梯按钮：每天用毛巾擦拭，循环保洁，每周不锈钢部分上油一次，保持无污渍。

　　6、走火楼梯清洁内容

　　(1)地面：每天拖洗地面，清扫干净，保持无垃圾、无污渍。

　　(2)墙面：每周清理蜘蛛网一次，保持无蜘蛛网、无垃圾。

　　(3)消防箱、开关板、指示牌、防火门、灯具;每天发现污渍马上清理，每周用毛巾擦拭干净，保持无灰尘、无垃圾、无蜘蛛网。

　　(4)玻璃窗：每天用毛巾擦拭内层的玻璃窗，保持无手印、无污渍。

　　7、其它清洁内容

　　(1)天面：每天发现垃圾马上清理干净，每周全面清理一次，保持无垃圾。

　　(2)垃圾桶：每天将垃圾清运到指定的清运点，垃圾桶每周进行彻底清洁并消毒。

　　(3)放置垃圾桶地面：每天彻底清洗2次，保持地面无杂物、污水、异味。

　　(二)会所清洁

　　1、大堂、通道大理石地面：每天用地抹布循环拖抹，晚上用清洁剂拖净地

　　2、木地板地面：每月用水拖洗一次，保持无污渍。

　　3、地毡地面：每天晚上吸尘一次，每月清洗一次，保持无污渍。

　　4、玻璃：每天循环清抹，每月用玻璃清剂清洗一次，保持无手印、无污渍。

　　5、不锈钢：每晚用毛巾配合不锈钢清洁剂清抹一次，每周五晚上擦拭不锈钢油一次;保持无手印、无污渍。

　　6、咨询台、桌、椅：每晚抹净，保持干净。

　　7、烟灰筒、废纸筒：每天清倒垃圾、循环抹净，每周上不锈钢油一次，保持无污渍、无痰渍。

　　8、镜子：每晚清抹干净，保持无手印、无污渍。

　　9、花盆、花槽：每天捡净盆内垃圾及枯叶，每周清抹花盆周边，保持干净。

　　10、装饰品：每周用毛巾清抹一次，保持干净。

　　11、胶地毯：每天发现垃圾马上清理，每晚吸尘一次，保持干净。

　　12、卫生间：每天循环拖洗;每晚冲洗一次并清洁所有洁具，清抹镜子、洗手液合、门，每周用洁厕剂全面清洗一次，保持干净、无异味。

　　13、指示牌、指示灯：每周清抹一次，保持无灰尘。

　　(三)喷水池及其他水池的管理

　　1、喷水池的处理：发现喷水池或者其他水池内有树叶、杂物等，应及时用捞网将杂物捞起，再按水质变化的程度进行水质处理。

　　2、水池清洗等带电工作必须填写临时用电申请表，2人以上做好安全防护工作，如漏电开关，标示牌、个人防护用品雨鞋等。

　　(四)消杀工作

　　1、春、夏季组织人员，搞好小区环境卫生，清理卫生死角和蚊蝇孳生地。对花、草地进行消杀工作时，用喷洒设备将配制好的溶液适度喷洒，同时做好防护措施，应在顺风处喷洒，同时减少与行人直接接触，选择行人稀少的时间作业。

　　2、应掌握好辖区范围内的老鼠情况，每月投放灭鼠物二次。所放的消杀药物必须在12小时内巡视放落点，发现缺少就进行补药，其余在7天内收回。

　　3、消杀人员必须严格按照“投放鼠药注意事项”的要求进行操作。对每次投放药物情况，应认真记录在“消杀药物投放情况记录表”上，投放药物前需告

　　4、每月全面消杀蚊蝇四次。

　　5、负责提供国家规定使用的消杀药品，应即购即用，用剩的药品,乙方应指派专人妥善保管。如在本小区保管，必须放在铁皮柜内，做好标识，钥匙由现场主管一人管理。

　　6、在消杀实施前，至少应提前2天通知物业管理处张贴消杀通知，告知业主和客户做好自我防范，避免意外发生。

　　五、甲方的权利和义务

　　1、甲方根据本单位的具体情况，制订有关卫生守则，要求所有双方员工遵守各项卫生守则，共同维护室内外环境清洁卫生。

　　2、甲方需在项目内设置适量的果皮箱、垃圾桶。

　　3、甲方定期对乙方的服务进行考评，记录于《保洁工作检查考核表》(详见附件)。清洁合格率暂定为95%，如考评低于95%，甲方开出整改通知单要求乙方整改。同时，甲方按考评结果对乙方进行相应的违约金处罚，处罚标准为：每月约定的保洁费用×(95%-考评合格率)。若连续二个月甲方对乙方的考评合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的时间和质量完成整改的，甲方有权立即单方解除合同，并无须为此支付任何补偿费用给乙方。乙方现场人员应对考核表确认，乙方现场人员的确认视为乙方确认。

　　4、甲方负责免费提供乙方的清洁用水、用电和工具存放间，便于乙方的操作和管理，但乙方应秉持节约不浪费原则，并对乙方自己的人身财产安全负责，甲方不对乙方的人员伤害，物品遗失、被盗或发生损毁而承担任何责任。

　　5、甲方收到乙方按合同所定的清洁服务费发票，且乙方对甲方考核表完成确认，同时在甲方书面确认满意乙方上一个月的保洁服务工作后，支付上一个月的费用给乙方，清洁服务费的支付方式为银行转帐支票或银行委托支付。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付部分每天万分之三支付违约金(因乙方服务不能获得甲方满意或甲方按清洁违约标准扣除相应款项，不属于此款约定范畴)。

　　6、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进行相应考核中，如乙方违反甲方的各项纪律和制度，甲方可以按照甲方的规定对乙方进行相应的处罚。乙方保洁服务不能达到合同约定的标准并经甲方要求拒不整改或按第五条第3款之约定整改不到位的，或者乙方严重违反甲方各项规定致使发生严重后果

　　7、乙方应按保洁工作计划完成保洁各项工作内容，如发生保洁工作项目应完成而未完成的，且未得到甲方主管认可的，每发生一项，甲方有权扣除当月合同款2%作为违约金，如连续二个月乙方未完成合同约定的保洁工作项目，且经甲方督促拒不整改的，甲方有权立即单方解除合同并无须为此支付任何补偿费用给乙方，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

　　8、甲方定期实施的品质检查、供方考核检查以及甲方总部抽查中，发现保洁工作不合格点，每个不合格点相应扣除当月保洁合同款1%作为违约金。

　　9、本合同约定的对乙方的违约金扣款实行分别计算后再累加的计算方法。

　　六、乙方的权利和义务

　　1、乙方必须遵守《劳动法》及《劳动合同法》的规定，保证合法用工，选派素质较高，服务态度好的经过培训的员工进驻承包项目工作。承包项目的保洁员工要保持相对的稳定性，如需适当调动，必须经甲方同意后，方可调动。

　　2、乙方员工的'服饰(乙方自备)必须统一，必须佩带铭牌，接受客户对工作的监督以提高服务质量。

　　3、乙方派出的人员，按合同所规定的保洁范围和标准，必须做到文明操作，保质、保量，不擅自进出与保洁范围不相关的场所(经甲方主管同意的除外)。

　　4、乙方工作人员在工作中发生事故或做出违法行为，其后果由乙方承担。

　　5、乙方负责教育所属人员严守有关安全作业规定，在必要的时候，在保洁区域应设置明显的警示标志。

　　6、乙方必须按照合同附件规定的考核项目，接受各项相应工作计划，甲方根据计划实施监督检查。

　　7、如遇相关部门和机构的卫生检查，乙方承包的范围全部或部分被认定或认为不符合卫生标准要求，或接受罚款时，有关甲方承担的责任和被处罚的款项、整改费用等各项费用全部由乙方承担。

　　8、为确保工作质量，乙方需确保现场清洁设备的正常使用，如设备损坏乙方须及时更换或修理，所产生的费用由乙方承担。

　　9、如发生突发事件(包括但不限于台风暴雨等灾害性天气)，乙方应在接到甲方通知后1小时内安排充足的人员参加突击抢险清洁的工作，以确保承包项目

　　七、承包项目的乙方人员安排

　　1、乙方按合同约定派出经专业培训的项目经理及保洁员工共名作为承包项目的保洁专职人员。其中，，应包括现场主管名，现场班长名。除去正常休息人数，乙方每天现场工作人数不得低于人。甲方有权根据项目实际情况以双方书面确认的形式对保洁人员数量做调整，乙方还需在每月25日前向甲方提供下月的员工岗位排班计划表，以便甲方检查。

　　2、对乙方员工的具体要求

　　(1)无重大疾病，身体健康，持有健康证或体检合格表;

　　(2)员工年龄控制在50岁以内;

　　(3)会说普通话，具备简单的沟通能力;

　　(4)员工必须通过本岗位现场培训方可上岗。

　　3、乙方管理人员应不定时地抽查承包项目内保洁质量。

　　4、乙方应根据保洁标准的要求，制定培训计划，定期对员工进行业务、技术培训。

　　5、乙方应加强服务意识理念的培训，配合甲方做好物业管理工作，并指定项目经理为承包项目的执行人。乙方项目执行人不配合甲方工作时，甲方有权要求更换，乙方应在5个工作日内完成更换，如超时未按甲方要求更换的，甲方可解除合同。

　　八、合法用工及安全责任

　　1、乙方必须具有相应的有效从业资质，资质复印件交甲方备案。

　　2、乙方必须严格遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规定，合法用工。

　　3、乙方应为其派到甲方工作的人员办理合法的劳动用工手续。乙方须与其派驻甲方工作的所有员工签订劳动合同，为员工购买社会保险，发放劳动保护费用。

　　4、乙方应向乙方员工按时足额发放工资(包括加班工资)及法定福利，确保乙方员工工资不低于合同履行地政府部门颁布的最低工资标准。

　　5、乙方要在工作中采取必需的一切安全防护措施以保障乙方员工的劳动安全。

　　6、乙方应依法或根据员工自愿申请安排员工加班工作。

　　7、乙方必须严格管理所属人员，教育所属人员严格遵守国家有关安全作业制度和规定，按照安全规程操作作业。乙方作业人员作业时应使用合格的安全防护器具，在施工现场应设置安全警示标识。从业人员必须持有有效上岗证(包括特殊作业人员操作上岗证)。属高空作业的，乙方应为作业者负责购买高空作业保险。相关上岗证、保险单据复印报甲方备案。

　　8、乙方必须保证所提供的全部资料和信息是真实可靠的，由于乙方提供虚假信息和资料给甲方造成的损失，全部由乙方承担。如果乙方所提供的资料中含有虚假资料，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币￥10000.00元。

　　9、乙方应对自己员工的安全负责，乙方工作人员在工作中如发生安全事故或做出违法、违章行为，其后果由乙方自行负责，甲方不承担任何责任和费用;乙方在履行合同过程中，给甲方或第三方造成人身或财产损失的，由乙方承担全部的赔偿责任。

　　10、甲方有权对乙方合同履行情况进行检查，检查中发现的问题，视情节轻重口头或书面提出整改意见，要求乙方限期整改，如整改后仍无法达到履约标准的，甲方有权要求提前终止合同并要求乙方承担违约责任。

　　九、承包项目的清洁用品

　　乙方每月应向甲方提供合同中由甲方所付款项的各项清洁用品的清单，以便甲方对所付款项的监控。

　　乙方使用的清洁用品由乙方自行保管，甲方有权随时抽查。

　　乙方使用的清洁药剂应符合国家规定，用完及用剩的药剂由乙方回收并按国家规定处置。

　　十、承包费用

　　1、单价

　　根据承包项目日常清洁保养的服务内容和范围，甲方按照乙方参与保洁项目的人数支付有关费用。经协商，即每人每月核定为￥元(大写：人民币元整)。

　　2、月度费用小计

　　乙方派出经专业培训的项目经理及保洁员工共名，因此，承包项目

　　3、实际人数核定

　　甲方根据现场实际考勤记录，按月结算费用。

　　4、包干价含义

　　上述费用属于包干价，即尽管甲方核算费用以实际提供服务的人员数目为根据，但是，甲方的上述计算方式中已经充分考虑了乙方承包项目的合理成本，承包费用中已经考虑并涵括了所有人工费(包括但不限于加班费、各种津贴)、社会保险费、服装费、员工福利、工具、设备、药剂辅材、餐费、人员住宿费及其他一切税、费。因此，甲方不在包干价以外承担额外的任何费用。

　　乙方自行核算承包项目的成本，并不得以任何理由要求增加上述此费用。如果国家或合同履行地最低工资或社保加金调整，应由双方协商解决。保洁、清洗设备由乙方自行配备,乙方的保洁、清洗设备按5年折旧，折旧完毕后，乙方应更新相应设备(即乙方的清洗设备使用期限超过5年，应更新，更新费用由乙方自理)。

　　十一、其他

　　1、乙方对每周、每月、每季、每年的清洁工作做好记录，并由甲方管理人员签认，作为对工作的确认。

　　2、在本合同期内，任何一方终止合同，需提前壹个月书面通知对方，则无须向对方作任何经济赔偿。

　　3、附件：合同附件为本合同的一部分，与合同具有同等法律效力。

　　(1)清洁月成本表。

　　(2)人员岗位分布。

　　(3)清洁剂及物品清单。

　　(4)机械折旧费用表。

　　(5)清洁保洁率考核记录。

　　(6)月度绩效考核办法。

　　(7)礼仪基本要求。

　　(8)清洁频次及标准。

　　(9)保洁质量标准与检查方法

　　4、下列通讯地址视为双方确认的和发送地址，文件以通知的方式邮寄到下列地址的，视为邮件送达：

　　甲方预留的寄送书面通知的地址为：

　　乙方预留的寄送书面通知的地址为：

　　5、因本合同而引起的任何争议，由双方协商解决，如协商不成，双方同意将争议提交合同履行地即承包项目所在地法院裁决。

　　6、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

　　甲方：

　　甲方代表;

　　年月日

　　乙方：

　　乙方代表：

　　年月日

　　标签：

物业合同 篇6

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲方是指：

　　1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;

　　2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

　　乙方是指：购房人(业主)。

　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

　　本物业名称：____________________

　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：____________________

　　乙方所购房屋基本情况：

　　类型____________________

　　座落位置____________________

　　建筑面积______________平方米

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条 双方的权利和义务

　　一、甲方的权利义务

　　1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

　　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

　　3.建立健全本物业的物业管理档案资料;

　　4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

　　5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

　　6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;

　　7.编制物业管理服务及财务年度计划;

　　8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

　　9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

　　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

　　12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;

　　13.________________________。

　　二、乙方的权利义务

　　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

　　2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

　　3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

　　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

　　5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

　　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

　　7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

　　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

　　9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

　　10.________________________。

　　第二条 物业管理服务内容

　　一、房屋共用部位的维护和管理

　　共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。

　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。

　　三、环境卫生

　　1.________________________

　　2.________________________

　　3.________________________

　　四、保安

　　1.内容

　　(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　2.责任

　　(1)________________________

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　五、交通秩序与车辆停放

　　1.内容

　　(1)____

　　____________________

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　2.责任

　　(1)________________________

　　(2)________________________

　　(3)________________________

　　六、房屋装饰装修管理

　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

　　第三条 物业管理服务质量

　　一、房屋外观：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　二、设备运行：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　四、环境卫生：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　五、绿化：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　六、交通秩序与车辆停放：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　七、保安：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　八、消防：

　　1.________________________

　　2.________________________

　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　　小修

　　1.________________________

　　2.________________________

　　急修

　　1.________________________

　　2.________________________

　　第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

　　一、乙方交纳费用时间：________________________________;

　　二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元;

　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元;

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元;

　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;

　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;

　　七、物业管理服务费用标准按________________调整;

　　八、每次交纳费用时间：____________。

　　第五条 其他有偿服务费用

　　一、车位及其使用管理服务费用：

　　机动车

　　1.____________________

　　2.____________________

　　非机动车

　　1.____________________

　　2.____________________

　　二、有线电视：

　　1.____________________

　　2.____________________

　　三、______________________________

　　四、______________________________

　　第六条 代收代缴收费服务

　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

　　第七条 维修基金的管理与使用

　　一、根据____________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。

　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　五、____________________。

　　第八条 保险

　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方

　　代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

　　三、__________________________。

　　第九条 广告牌设置及权益

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十条 其它约定事项

　　一、__________________________

　　二、__________________________

　　三、__________________________

　　第十一条 违约责任

　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或______________;

　　五、________________________。

　　第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　　第十六条 本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送___________(物业管理行政主管部门)备案。

　　第十八条 本协议自签字之日起生效。

　　甲方签章：____________

　　代表人：______________

　　________年____月____日

　　乙方签章：____________

　　代表人：______________

　　________年____月____

物业合同 篇7

　　甲方：

　　乙方： 有限公司

　　经双方友好协商，甲方现委托乙方独家代理销售甲方物业，达成以下协议：

　　一、委托内容和要求

　　1. 委托项目：①名称: ②位置：

　　2.委托期限：从 年 月 日至 年 月 日。

　　3.委托性质：独家代理，即代理期内深圳范围内的所有销售不论以何种方式进行，均计入乙方销售任务。

　　4.任务要求:前 个月时间, 乙方必须售出 单元额(不含此合同执行前甲方已售部分)。如乙方未完成上述任务，则双方可对前期工作进行评估，如甲方不认可乙方的工作，甲方有权单方终止委托合同;如甲方认可乙方的工作，则合同可继续执行。但不论合同是否延续，此前已售部分，均按合同有关条款规定结算支付乙方销售佣金。

　　二、销售价格及代理佣金结算支付

　　1.结算底价及付款方式(详见附件)。

　　2. 佣金提成：甲方收到客户首期楼款，即纳入结算范围;佣金按销售底价的 %计提;当销售价格超过销售底价时，超底价部分甲方占50%，乙方占50%。

　　3.代理期内，每月1日作为结算日，结算统计后5日内甲方必须将结算之佣金支付现金或汇入乙方指定帐号。

　　4.给客户以特殊让利的处理办法：在实际操作过程中如超出付款方式之外给客户优惠时，采用谁承诺谁负责。即甲方承诺让利部分由甲方负责，乙方仍按标准成交额计提佣金，乙方承诺则从销售佣金部分扣除。

　　5. 若买家签署《认购书》后悔约，其销售收入不计入乙方的任务指标。《认购书》定金将由甲方没收，其定金甲、乙双方各占50%。

　　6. 佣金均按人民币进行结算。

　　三、甲方责任

　　1. 本协议书签订后，甲方负责向乙方提供有关本项目的详细资料，包括规划许可证、投资许可证、发展商营业执照、商品房预售许可证等。

　　2. 甲方负责制订本项目销售底价和付款方式及优惠办法，同时向乙方提供下列资料：

　　①售楼书和价格表;

　　②售楼须知和付款办法及优惠办法;

　　③本项目销售进度表(截止日期为 年 月 日)

　　3. 甲方应及时对乙方提供的意见作出回复。

　　4. 由甲方承担其自行决定的广告宣传费用。

　　5. 由甲方提供售楼处，作为代理办公场地，并提供两部电话作售楼使用，电话费用由甲方承担。

　　6. 负责在工作、公共关系等方面配合乙方销售的需要。

　　7. 负责对乙方营销策划方案的落实情况进行监督检查。

　　8. 乙方联系的客户，统一由甲方为其办理购房手续。包括签订购房合同和收取楼款。

　　9. 认真履行向乙方和客户的承诺,保证依时将 交付使用。

　　四、乙方责任

　　1. 本协议签订后，乙方即时策划本项目之推广工作，根据甲方提供的有关资料，负责提出本项目的市场营销策划推广计划建议 书，递交甲方。

　　2. 乙方自行设计宣传资料，必须递交甲方审核，其印刷费用由甲方负责。

　　3. 乙方的销售宣传及对客户的承诺必须是甲方认可的条款，不得夸大或欺骗客户。

　　4. 负责销售人员的招聘、管理及业务指导，并负责由此引起的一切法律及经济责任。

　　5. 乙方需要寻找分销商时，分销商的所有利益分成或费用支出均由乙方自行支付，由此引起的一切法律及经济责任由乙方承担。

　　6. 严格按甲方提供的楼价表、付款办法及优惠办法进行销售。

　　五、违约责任

　　1.乙方不得向客户宣传或承诺与甲方所提供的资料内容不符的信息，否则自行承担其后果。

　　2.乙方不得挪用客户上交的房款，否则甲方有权即时中止乙方销售代理权，并对挪用部分每天按挪用金额的1%对乙方进行罚款。

　　3.乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵犯甲方合法权益和 损害甲方形象的违法活动。如果由于乙方的行为给甲方造成的经济损失，乙方要承担全部经济和法律责任。

　　4.甲方不得延误支付乙方的佣金，否则，乙方每天按佣金的0.5%向甲方收取滞纳金;同时乙方有权单方面停止销售工作，并通过法律手段追索乙方的合理所得。

　　5. 甲方独自承担由于未能承兑对客户的承诺而引起的纠纷和经济责任。如：未能按时交楼、房屋质量有问题、面积误差、承诺的生活服务设施未能配置以及各种费用的收取等。

　　6. 甲方必须配合乙方销售工作，包括收款、签订《认购书》、《合同》等，如因甲方原因，造成无法成交，由此造成乙方不能在规定的时间内完成相应的任务，则责任全部由甲方负责。

　　六、其他

　　1.本合同一式四份，甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。

　　2.甲乙双方竭诚合作，未尽事宜协商解决。如发生争议，经过协商不能解决，可通过向人民法院起诉。

　　甲方：

　　法人代表签字盖章：_________________

　　乙方： 有限公司

　　法人代表签字盖章：___________________

物业合同 篇8

　　委托方(以下简称甲方)：

　　受托方(以下简称乙方)：

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 (物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业类型：

　　坐落位置： 市 区 路(街道) 号

　　四至：东 南西 北

　　占地面积： 平方米

　　建筑面积： 平方米

　　委托管理的物业构成细目见附件一。

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。

　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。

　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。

　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。

　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。

　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　1.物业管理服务费;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。

　　第十七条 其他委托事项

　　1. ;

　　2. ;

　　3. 。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。

　　第四章 双方权利义务

　　第十九条

　　A 甲方权利义务(适用于业主委员会)

　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　3.审定乙方拟定的物业管理制度;

　　4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　6.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;

　　7.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行：

　　(1)无偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交;

　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付;

　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　　(1) ;

　　(2) 。

　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

　　12. 。

　　B 甲方权利义务(适用于房地产开发企业)

　　1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

　　2.审定乙方拟定的物业管理制度;

　　3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

　　4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

　　5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　　如存在质量问题，按以下方式处理：

　　(1)负责返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部费用;

　　(3) 。

　　6.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;

　　7.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行：

　　(1)无偿使用;

　　(2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

　　8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起——日内向乙方移交;

　　9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式偿付;

　　10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　　(1) ;

　　(2) 。

　　11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

　　12. 。

　　第二十条 乙方权利义务

　　1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　　5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

　　6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

　　7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　8.每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;

　　9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

　　10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

　　第五章 物业管理服务质量

　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

　　1.房屋外观：

　　2.设备运行：

　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：

　　4.公共环境：

　　5.绿化：

　　6.交通秩序：

　　7.保安：

　　8.急修：

　　小修：

　　9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到： 具体的物业管理服务质量要求见附件二。

　　第六章 物业管理服务费用

　　第二十二条 物业管理服务费

　　1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。

　　2.管理服务费标准的调整，按 调整。

　　3.空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。

　　4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理：

　　(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金;

　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 交纳滞纳金;

　　(3) 。

　　第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　1.露天车位：

　　2.车库：

　　第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

　　第二十五条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

　　1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

　　第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

　　1.房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担;更新费用，由 承担。

　　2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担;更新费用，由 承担。

　　3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担;更新费用，由 承担。

　　4.公共绿地的养护费用，由 承担;改造、更新费用，由 承担。

　　5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由 承担;大中修费用，由 承担，由 承担。

　　第七章 违约责任

　　第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第八章 附则

　　第三十一条 自本合同生效之日起——天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

　　第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。

　　第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 种方式解决：

　　(一)提交 仲裁委员会仲裁;

　　(二)依法向人民法院起诉。

　　第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。

　　第四十条 本合同自签字之日起生效。

　　甲方签章： 乙方签章：

　　代 表 人： 代表人：

　　年 月 日

　　附件：一、物业构成细目(略)

　　二、物业管理质量目标(略)

物业合同 篇9

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》及国家有关法律的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，对原签订的.租赁合同(编号)签订如下解除协议：

　　一、原租赁合同方

　　1. 原租赁合同甲方：____________

　　2. 原租赁合同乙方：_______________

　　3、原租赁合同物业管理方：_____________。

　　二、约定事项

　　1、乙方租赁甲方__________________，租赁合同面积平方。现解除物业合约，本解除协议经双方签字盖章后原签订的物业管理合同自动解除。

　　2、乙方同意在 年月 日前向甲方付清租赁费、物业管理费、水电费及其他应付甲方的费用，逾期甲方保留以￥元/天向乙方收取滞纳金。

　　3、乙方同意本协议第二条第_____款费用结算终止时间为_____年_____月_____日。

　　4、本协议签署当日，甲方可对本协议的物业单元进行停水、停电并做封锁。同时视为该单元物业租赁使用权已交回甲方。甲方即日起可正常方式另行对外出租或经营。

　　5、本协议约定乙方可清理带走的物品为：_________(另加附件说明：_________)。

　　6、乙方同意在_____年_____月_____日前对本协议第二条第_____款约定的物品清理完毕，逾期未。清的甲方可将视为乙方遗弃物处理，甲方清理乙方本遗弃物品中产生的清运费用由乙方承担。现场需拆除、破损、遗失等的赔偿由乙方承担。

　　7、本协议签订后，经甲方对租赁物业现场验收无异议，乙方向甲方交付租赁物的钥匙，在乙方签署《 退场确认单》起本协议即刻生效，双方互不追究责任

　　8、乙方在撤场过程中，不得破坏房屋的结构及装饰(包括但不局限于门、窗、地板水电设备设施)否则双倍赔偿。

　　9、本协议签署日结清：_________管理费、水电费、公摊费共计人民币￥__________，破损、改造、拆除、恢复费及清运费人民币￥_______________元;

　　10、乙方原已缴交装修保证金等人民币￥_______________，述费用的抵扣多退少补。

　　11、本协议壹式贰份，甲、乙方各执壹份。

　　12、其他具体撤场执行细节以双方书面确认为准，与本协议具有同等法律效力。

　　三、双方签署

　　甲方：_________公司乙方：_________

　　时间：_________

　　签署地：_________

物业合同 篇10

　　委托方业主委员会

　　代表人：

　　地址;

　　联系电话：________

　　受委托方：________

　　代表人：________

　　注册地址：________

　　联系电话：________

　　物业基本情况

　　物业类型：住宅及配套设施

　　座落位置：

　　占地面积： 平方米

　　建筑面积：____平方米

　　第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。

　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。

　　第二条 委托服务的事项

　　受托方应提供以下服务：

　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;

　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;

　　3、公共绿地的养护与管理;

　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;

　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;

　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;

　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;

　　8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;

　　9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;

　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。

　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。

　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。

　　第三条 服务收费标准

　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：

　　1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

　　2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;

　　3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;

　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取;

　　5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收;

　　6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收;

　　7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;

　　8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取;

　　9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 元收取;

　　10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取;停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取;临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。

　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。

　　第四条 交费办法

　　上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。

　　管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。

　　业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。

　　第五条 家庭服务

　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。

　　第六条 服务标准

　　受托方的服务质量应达到下列要求：

　　1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。

　　2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。

　　3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。

　　4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。

　　5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。

　　6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)

　　7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。

　　8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。

　　9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上;小修：72小时内完成，及时率达80%以上。

　　10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。

　　第七条 保障措施

　　为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：

　　1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;

　　2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;

　　3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;

　　4、按季(或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。

　　委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：

　　1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);

　　2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);

　　3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交;

　　4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。

　　第八条 奖惩

　　受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效(质量)节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀(10%以上)，委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。

　　第九条 合同终止与合同解除

　　本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。

　　本合同终止或解除后，受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。

　　第十条附则

　　本合同草签后需依《业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。

　　本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《业主大会议事规则》规定的公示程序。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。

　　委托方签章： 　　受托方签章：

　　代表人： 　　代表人：

物业合同 篇11

　　编号：

　　委托方?（以下简称甲方）将其拥有的物业（本合同第一条的标的物）委托受托方______房XX公司（以下简称乙方）居间中介代理出售，在委托期限内，不得再自行出售或委托其他第三者从事与受托人同样的居间中介行为，双方同意订立本合同，以资共同遵守。

　　第?一?条：?出售的标的物标示（下列记载事项如未详尽，以房地产管理部门登记资料为准）

　　所有权人

　　使用年限?永久?至_____年止

　　房屋坐落

　　房屋类型?别墅?外销?内销?其它用途?住宅?办公?商住?其它

　　结构?____房____厅____卫

　　建筑面积

　　总层数

　　附属设备（不另计租金）?装修：

　　电器：

　　家具：

　　其它：

　　第?二?条：?出售条件

　　委托售价

　　交房日期

　　付款方式?（?rmb?usd）?现金?支票?汇款?其它（请注明）：

　　第?三?条：?乙方义务

　　1.?运用适当方法寻找合适的承购方，随时依甲方之查询向甲方报告所委托出售标的物的处理情况。

　　2.?协助甲方与承购方商议合理售价和协助办理买卖合约手续。

　　3.?乙方接受甲方的委托中介代理业务，为了有效地履行义务所实施的市场调查、广告企划、租赁交涉、咨询服务、差旅出勤等活动与支出均由乙方自行负责，与甲方无关，乙方不得以任何理由请求甲方补贴。

　　第?四?条：?甲方义务

　　2.?为促进销售，买方需办理购屋贷款时，甲方需配合办理。

　　3.?若甲方私下和乙方曾介绍过的客户达成交易，甲方仍应按照委托合同内订明之服务报酬金额支付于乙方。

　　第?五?条：服务报酬

　　2.?若承购方支付定金后，因承购方的原因而不能达成交易，承购方支付的定金将不予退还，由甲乙双方平分。

　　第?六?条：?本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签章后即时生效。

　　第?七?条：?双方如有其它约定事宜，可约定如下：

　　甲方：乙?方?：______房地产经纪有限公司

　　联系地址：联系地址：

　　电话：电?话?：

　　代?表?人：代?表?人：

　　签署日期：?年?月?日签?署?日?期：?年?月?日

物业合同 篇12

　　发包方(以下称甲方)：

　　承包方(以下称乙方)：

　　甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【项目名称】一事达成如下协议，共同遵照执行。

　　第一条 承包经营项目情况

　　座落地址：。

　　建筑面积：X平方米。

　　项目类型：□多层□高层□小高层□商业□混合。

　　第二条 承包经营方式

　　洽谈承接【项目名称】的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。

　　第三条 承包期限

　　承包期限为X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

　　第四条 承包费及承包费的支付方式

　　承包费为人民币X元/月整，按年付费，由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。

　　第五条 承包期间相关经营管理事项的约定

　　1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。

　　2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失，如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任(本协议由一并签字担保)。

　　3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章，内容为“有限责任公司【项目名称】项目部收费专用章”，无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。

　　4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。

　　第六条 甲方帮助事项

　　1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。

　　2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时，甲方可以帮忙开据，但相关税费由乙方承担。

　　3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。

　　4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。

　　第七条 合同终止条件

　　1、本合同履行期满。

　　2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。

　　3、租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行。

　　4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。

　　第八条 违约责任

　　1)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　2) 若乙方在甲方没有违反本合同的`情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。

　　第九条 未尽事宜约定

　　本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条 附则

　　1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。

　　3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。

　　4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。

　　5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。

　　甲方(公章)： 乙方(公章)：

　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

　　X年X月X日 X年X月X日

物业合同 篇13

　　发包人(甲方):

　　承包人(乙方):

　　经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据、及深圳市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对花园小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：

　　一、承包物业管理的范围：

　　二、承包管理期限：xx年。自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用元/月;此费应在每月月底结清。

　　五、双方的责任与义务：

　　(一)甲方

　　1、甲方有权监督乙方工作的实施情况。

　　2、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。

　　3、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。

　　(二)乙方

　　1、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。

　　2、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金。

　　3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方协助解决。

　　4、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。

　　5、乙方不得擅自改变任何公共设施，如须改建公共设施，必须经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。

　　6、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。

　　7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。

　　8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的'人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。

　　9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。

　　10、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。

　　11、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。

　　五、违约责任

　　合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。另：供水泵房动力马达检修确切损坏，及小区内用电变压器确切损坏，由双方

　　共同协商解决。

　　甲方签字(盖章)：

　　乙方签字(盖章)：

　　xx年xx月xx日

　　xx年xx月xx日

物业合同 篇14

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企业，为工作提供综合性的劳动服务;乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为提供优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条 承包期限

　　承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条 承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　200 年 月 日支付人民币 元;

　　200 年 月 日支付人民币 元;

　　第四条 双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条 奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条 不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条 其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(签约代表签名)：

　　乙方(全体成员签名)：

　　合同签订日期： 年 月 日

　　合同签订地：

物业合同 篇15

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。

　　二、出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。

　　乙方出资 元人民币。

　　甲方、乙方各出资 50%

　　三、产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。

　　乙方享有共同所购物业 50% 的产权。

　　四、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

　　由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　六、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有 50% 的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

　　七、物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担 50% 。

　　八、物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务， 但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。

　　乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享 50% ，每一个月结算一次。

　　九、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担 50% ，并以现金支付;

　　十、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有 一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

　　十一、物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏 损均由甲乙双方各自享有或承担 50% 。

　　在同等条件下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;

　　如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。

　　不同意出售的一方应按公平价格购买同意出售的一方的房产份额。

　　如果接到出售房产通知后 30 日内不予书面答复则视为同意出售房产;

　　如果不同意出售房产又不愿意购买或 30 日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　　十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

　　1 、购房首付款 元人民币由 甲乙双方各付 50% ，并以现金支付;

　　2 、主贷人为乙方 先生;

　　3 、按揭贷款的期限为 年;

　　4 、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担 50% ;

　　房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付 50%

　　十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

　　十四、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。

　　十五、本协议变更或解除

　　1 、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

　　2 、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　　3 、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

　　十六、争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的`仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。

　　十七、违约责任： 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

　　十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，

　　律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

　　二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

物业合同 篇16

　　委托方：_________(以下简称甲方)

　　受托方：_________(以下简称乙方)

　　第一条给排水、房屋的维护、维修管理

　　所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等;

　　房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

　　第二条供电、用电设备的管理

　　供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;

　　电梯的维护、运行的管理;

　　节日、重大活动彩灯悬挂与维护;

　　第三条环境卫生、保洁管理

　　所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;

　　工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;

　　第四条绿地、绿化管理

　　所区内绿地、花木、造型物的维护与管理;

　　节日、大型会议和活动的花卉摆放;

　　受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;

　　第五条食堂管理

　　为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务;

　　第六条非机动车、机动车和车务管理

　　所属机动车的保养、维护和维修;

　　用车服务、车务管理和交通安全管理;

　　自行车停放管理;

　　第七条传达与邮件、报刊的收发管理

　　接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记;

　　收发各类邮件、报刊;

　　第八条职工医疗管理

　　全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防和保健服务;

　　协助所有关部门完成义务献血工作;

　　医务室日常药品的计划与采购;

　　职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核;

　　代表_________参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实;

　　第九条器材供应与房屋管理

　　常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;

　　各类库房、剧毒药品的管理;

　　第十条所区治安、保安管理

　　门岗值勤、夜间治安巡逻;

　　第十一条居委会的管理

　　居委会日常工作的服务与管理;

　　参加各级政府有关会议并组织落实;

　　第十二条茶炉、浴室的管理

　　提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;

　　第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理

　　办理入住手续、来客登记及安全工作;

　　宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁;

　　门窗、室内设施的维修;

　　住宿费等相关费用的收费工作;

　　第十四条房租、水、电费的收费管理

　　负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。

　　课题组水电查表及编制收费清单。

　　第十五条房产经营管理，经营房产见附件

　　第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理

　　一、给排水、房屋维修、维护与管理

　　全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行;

　　发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;

　　给水管道、暖气管道无滴漏水现象;

　　排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

　　保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准;

　　文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。

　　维修后要清扫干净。

　　实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全;

　　二、供电、用电设备管理

　　供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场);

　　接到一般报修一小时内到达现场;

　　限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;

　　定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换;

　　按时办理电梯年检事宜;

　　按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。

　　三、环境卫生，楼道保洁

　　路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。

　　环境卫生达到市文明单位标准;

　　楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。

　　四、绿化、绿地管理

　　保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物;

　　无破坏、践踏、占用绿地的现象;

　　在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水;

　　绿化工作达到院先进单位标准;

　　五、食堂管理

　　认真贯彻执行《食品卫生法》，保证各类食品卫生、安全;

　　食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员;

　　食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动;

　　保证伙食质量，花色品种多样;

　　餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。

　　六、车辆、车务管理

　　优先保证所领导、院士、会议用车;

　　遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生;

　　准确填写出车单，并经用车人签字确认;

　　办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续;

　　建立、健全机动车档案;

　　及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象;

　　七、传达与邮件、报刊管理

　　热情接待来访者，协助联系被访人;

　　电话联系被访者，征得同意后进行登记，方可准其进入工作区;

　　正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理;

　　八、职工医疗管理

　　为就医人员提供医疗保健服务和咨询服务;

　　无重大医疗事故;

　　严格按所公费医疗管理规定审批、审核职工医疗费用的报销;

　　所购药品无假冒、伪劣、过期及国家禁止使用的;

　　按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录;

　　计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准;

　　九、器材供应与库房管理

　　每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压;

　　不得采购假冒伪劣和三无产品;

　　剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定;

　　化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好;

　　出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐;

　　十、所区治安、保安管理

　　门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻;

　　引导进所车辆整齐、有序停放;

　　十一、茶炉、浴室管理

　　每天8：00_20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。

　　十二、集体宿舍、学生宿舍的管理

　　楼内走道、卫生间、公共区域干净、整洁、室内设施完好;

　　不擅自安排他人入住;

　　根据有关规定，严格进行管理;

　　十三、房租、水电费、供暖费收费管理

　　严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;

　　课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处;

　　十四、房产经营管理

　　房屋出租符合北京市有关规定，出租合同规范;

　　对出租房屋的安全负有责任;

　　出租合同报甲方一份备案;

　　按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐;

　　房屋经营收入每年不少于_________元。

　　十五、其它管理

　　服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;

　　对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。

　　第十七条甲方的权利和义务

　　检查、监督乙方对本协议执行情况;

　　审定乙方编制的服务管理年度计划;

　　由资产财务处对乙方财务支出进行年度审核;

　　为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意;

　　协助乙方做好管理服务工作，协调乙方与各部门的关系;

　　审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度计划;

　　负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同;

　　每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题;

　　对乙方违反本协议的行为进行相应的处理和处罚。

　　第十八条乙方的`权利和义务

　　根据_________各项规章制度和本协议的约定，享有自主管理的权利;

　　根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度;

　　负责编制_________房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

　　在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关规定进行处罚;

　　凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能;

　　甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方;

　　乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_________市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担;

　　达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，发现问题及时解决。

　　第十九条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任

　　第二十条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改

　　第二十一条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正

　　第二十二条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。

　　第二十三条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力

　　第二十四条甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进行修改、补充和完善。

　　第二十五条本协议有效期至_________整体搬迁后终止。

　　第二十六条本协议自所务会通过之日起执行。

　　甲方(盖章)：_________

　　乙方(盖章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　签订地点：_________

　　签订地点：_________

物业合同 篇17

　　现委托广东省阳山县___地产中介独家代理出售以下物业，特签订以下内容：

　　一、出售物业的内容：

　　1、物业地址：广东省阳山县2、建筑面积：平方米。

　　3、出售价此价包括自买入该物业后至本物业出售前已产生之一切费用。

　　4、交易税费支付方式：由买方支付。

　　5年具备交付使用条件。

　　6、委托时间：从年年月日止。

　　二、指定佰姓地产为该物业出售的独家代理公司：

　　1、佰姓地产预先支付人民币该物业的，独家委托费即转为购房款使用。

　　2、如超出委托限期，独家委托代理费用由本人收取，不予退还。

　　3、一旦达成上述条件，全权委托百姓地产适当收取客户定金。

　　4、本人不得擅自终止委托或拒绝出售，否则应向贵公司支付独家委托费

　　三、百姓地产在代理期限内寻找合适的买家。如该物业成功出售，超出委托价钱部分作为佰姓地产的咨询及代理费，对此本人并没有异议。

　　四、在委托期间，本人保证不会自行出售该物业;不会与其他中介公司或第三人签订代理协;不会私下与佰姓地产所介绍之买房成交或利用佰姓地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人将向佰姓地产支付第二条规定之代理费3倍作为违约金。

　　五、本人悉知佰姓地产同时会向买家收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

　　六、本委托书一式两份，由本人及佰姓地产各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、备注：

　　委托人：

　　中介方：

　　年月日

物业合同 篇18

　　委托方：××市中级人民法院（以下简称甲方）

　　受托方：物业管理有限公司（以下简称乙方）

　　甲方为加强对××市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国民法典和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：

　　第一章委托服务的物业

　　第一条本合同所涉及的物业基本情况

　　甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路号，为1幢高15层楼宇，占地面积约㎡，庭院道路和绿化面积约㎡，大楼总建筑面积为㎡.

　　第二章物业服务事项

　　第二条本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。

　　第三条本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。

　　第四条维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。

　　第三章服务期限

　　第五条服务期限为壹年零贰个月，从×年×月1日起至×年12月31日止。

　　第四章双方权利和义务

　　第六条甲方的权利和义务

　　一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。

　　二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。

　　第七条乙方的权利和义务

　　一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。

　　二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。

　　三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；

　　四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。

　　第五章物业服务内容

　　第八条环境卫生服务

　　一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。

　　二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。

　　三、发现公共环境受到污染要及时清洗。

　　第九条共用设施设备的运行和养护服务。

　　一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。

　　二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。

　　三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。

　　第十条治安维护防范服务

　　一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。

　　二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。

　　其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方案》。

　　第六章物业服务费等费用的计算及支付

　　第十一条物业服务费

　　一、物业服务费用单价

　　按办公楼及周边庭院道路总体面积×平方米计，每月每平方米物业服务费为人民币×元。即从×年×月1日至×年12月31日共××个月，乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币×万×仟×佰×元整（￥×元/月）。

　　二、乙方人员在完成合同内规定的服务工作情况后，如甲方需要另外增加工作量，或超出原有工作范围和时间所产生的加班，甲方应支付相应的费用。例如：

　　1、中院办公楼内的日常保洁和门前三包以外的城乡清洁工程、街道灭四害、垃圾外运、化粪池清掏、绿化树苗补种植等费用由甲方承付，如需乙方提供服务，工料费实报实销。

　　2、甲方委托乙方对办公楼设备设施提供维修服务的，相应的维修养护人工、材料以及购置更换等费用，由乙方向甲方据实申报计划经甲方核准支付。

　　三、如遇国家相关政策对最低工资标准及社保基数有所调整时，双方应根据实际调整费额，及时签订增资补充协议。

　　四、甲方在每月20号前向乙方支付当月的物业服务费人民币×万×仟×佰×元整 (￥×元/月)和甲方应付的其他费用(乙方开户行【工行市区支行】，帐户全称【物业管理有限公司】，帐号【】)。甲方逾期支付的，从逾期之日起每天按拖欠费用的万分之五交纳违约金，如因乙方问题延误的，甲方不必交纳违约金，但甲方还应付清应付的费用。

　　第 七 章 违约责任

　　第十二条 除不可抗力因素和第十四条补充协议规定外，双方均不得单方擅自提前解除本合同，违约方处罚金人民币叁万元。

　　第十三条 甲、乙双方对办公楼的物业服务内容事项负有b_m的义务，未经对方许可，不得向第三方透露，违约方处罚金人民币壹万元。

　　委托方（签字盖章）：

　　年 月 日

　　受托方（签字盖章）：

　　年 月 日

物业合同 篇19

　　委托方(以下简称甲方)：

　　注册地址：

　　邮政编码：

　　法定代表人： 职务：

　　电 话： 传真：

　　受委托方(以下简称乙方)：

　　注册地址：

　　邮政编码：

　　法定代表人： 职务：

　　电 话： 传真：

　　根据《物业管理条例》和南宁市物业管理规定及有关法律、法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组 团小区(以下简称本物业)实施专业化、一体化的物业管理订立本合同，以供双方 恪守。

　　第一章物业基本情况

　　第一条物业基本情况

　　1. 物业名称：龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团(以下简称本物业)

　　2. 本物业位置：

　　四 至：北至庆林路、南至规划路

　　西至规划路、东至延庆路

　　3. 占地面积： 平方米

　　4. 总建筑面积： 平方米

　　5. 车位数量： 个(其中地上车位 个，地下车位 个)

　　6. 物业类型：混合式住宅

　　上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准。 如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行。

　　第二条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理 物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家'建设工程质量 管理规定》和房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

　　第三条 本物业的交付时间为甲方在销售合同中约定的时间，暂定为： 年 月。甲方若需变更交付时间，则应提前30天书面通知乙方。

　　第二章 物业服务事项

　　第一条房屋建筑本体共用部位的养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

　　第二条 共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：共用的室外 上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用用水设施、共用照明、天线、加压水 泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施、

　　信报箱。

　　第三条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

　　第四条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体 育娱乐场所。

　　第五条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

　　第六条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的

　　收集、清运(建筑垃圾、装修垃圾的清运按政府有关规定另行疏一清运，统一收

　　费)。

　　第七条交通与车辆停放秩序的管理(但不含车辆及车上财产的保险和保管 责任)。

　　第八条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤(但不舍业主、使 用人的人身与财产保险和财产保管责任)。

　　第九条组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十条 管理与物业相关的档案、资料，包括工程建设竣工验收资料、业主 及物业使用人档案资料等。

　　第十一条 业主房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主提出 委托时，乙方可接受委托并合理收费。

　　第十二条对业主和物业使用人违反有关物业管理法规、政策及《临时管理 规约\)的行为，可以根据具体情况进行相应处理。包括：责令停止违章行为、要 求恢复原状、要求赔偿损失;对无故不交纳法律、法规政策规定或合同约定的有 关费用或者拒不改正违章行为的责任人，提请有关行政主管部门或司法部门予以 解决。

　　第十三条 负责向业主或物业使用人收取物业物业服务费、公摊水电费、电 梯电费、车位服务费、垃圾清运费等费用;受有关部门委托负责向业主或物业使 用人收取政府规定的各项代收代付费用。

　　第十四条 法律、法规及政策规定由物业管理企业管理的其它事项。

　　第十五条 以上委托管理事项，均指本物业范围内事项。

　　第三章 物业服务期限

　　第一条本合同的服务期限：

　　1、 本项目前期物业服务合同的期限为自合同签订之日起，至该项目业主委 员会与业主大会决议选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。

　　2、 本物业交付之前，物业服务费用由甲方承担;自甲方限定的交付期限届 满之日起至本物业业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定 开始提供物业服务之日止，该期间的物业服务费用由本物业的全体业主承担。

　　第四章甲方的权利和义务

　　第一条 本合同签订后，甲方应当指定专职人员，负责与乙方保持联络和协 调依本合同约定的相关事务。

　　第二条 在本物业正式销售前，负责协同乙方制定、龙光?玖誉湖(二期) 项目雅湖组团小区临时管理规约》;在与购房人签订《商品房买卖合同》时，《龙 光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团小区临时管理规约》应得到购房人的书面确认; 、商品房买卖合同》中应包含本合同的有关内容。

　　第三条审定乙方拟定的与甲方或业主有重大关联的本物业管理文件。

　　第四条在不妨碍乙方正常牧业管理的情形下，有权检查监督乙方灼业管理 服务过程。

　　第五条审定乙方提出的本物业管理年度工作计划、费用收支计划及基金使 用计划等。

　　第六条有权聘请专业审计机构，对本合同约定的牧业服务费及专项维修资 金等收支状况进行审计。

　　第七条 本物业房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;在保修责任期 内，如发生保修范围内的质量问题，经甲方确认属实后，由甲方协助返修;甲方 应修但未能及时返修的，可委托乙方维修，由此所发生的维修费用由甲方承担。

　　第八条交付乙方管理的本物业房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求， 甲方在交付乙方管理前与乙方办理承接验收手续，并接受乙方对本物业公用部 位、公用设备设施的查验。在办理物业承接验收手续时，甲方应当向乙方移交下

　　列资料：

　　1. 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网 工程竣工图等竣工验收资料。

　　2. 设备设施的安装、使用和维护保养技术资料。

　　3. 本物业质量保修文件及使用说明文件。

　　4. 物业管理所必需的其他资料。

　　第九条按照本物业原有规划设计及乙方提供的本物业整体标识设计配备 方案，对本物业各类设施、设备、房号、楼层号、栋号、消防疏散图、本物业总 平面图、宣传栏、公告、公约栏、会所、娱乐等公共场所、地下停车场及首层电 梯厅内外的各类标识警示牌、指示牌和告示牌等在审定后进行制作和安装。

　　第十条 在本物业内设置安防监控系统、住户对讲系统等技防设施，应统一 设置在一个值班室，以利于本物业的治安管理。

　　第十一条 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动，并在销售房 屋时告知业主本物业的各项收费标准。

　　第十二条 有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。

　　第十三条 甲方承担本物业开办费及前期介入费。

　　第十四条依据本合同规定向乙方提供符合乙方使用要求并适应本物业档

　　次的管理用房。上述用房的产权属本物业全体业主共同所有，乙方在本合同期内 享有无偿使用枳。

　　第十五条协助乙方依法或依本合同规定内容所进行的物业管理服务和经 营活动。

　　第十六条 不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 第十七条负责处理因甲方原因而产生的各种纠纷。

　　第十八条法律、法规及政策规定由甲方承担的其它权利和义务。

　　第五章乙方的权利和义务

　　第一条 本合同签订之日起，乙方应配备项目联络专人，便于与甲方沟通联

　　系。

　　第二条根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展 物业经营管理服务活动。

　　第三条根据有关法律法规及本合同的约定，制订本物业的物业管理制度， 且根据实际情况，针对不同方面制订专项规章制度，并向业主、物业使用人告知 物业使用的有关规定。

　　第四条 本合同签订后，乙方要及时掌握本物业工程进展情况，并向甲方提 供物业管理咨询服务。具体计划由双方另行商定。

　　第五条 参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方办理物业 管理书面交接手续。

　　第六条 乙方须于本物业交付前60天内组建本物业管理处，配备主要物业 管理人员，本物业管理处代表乙方履行本合同的权利和义务。

　　第七条本物业管理区域内属于业主所有的物业共用部位、共用设施设备统 一委托乙方经营。

　　乙方对物业管理区域内公共部位、共用设施设备提供有偿经营管理服务(包 括但不限于业主共有的车位、外墙及电梯轿厢、道路和绿地，通道、楼梯、大堂 等，以及其他物业管理区域内的公共场所、公共设施和物业服务用房等)，服务 收费标准由乙方自行根据市场行情制定和调整。公共区域经营收益30%用于乙方 管理成本，70。。纳入小区服务资金，用于弥补小区物业服务费用。

　　第八条负责编制物业管理年度收支计划及管理计划，经甲方审定后由乙方

　　实施。

　　第九条有权依法制订本物业管理文件，与甲方或业主有重大关联的文件报

　　甲方备案并向业主或物业使用人公告后实施。 第十条在本合同期限内，乙方不得擅自提高本合同约定的收费项目标准,

　　如需变动需按程序向当地相关政府部门申报。

　　第十一条负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大、中修方 案并组织实施，其费用按政府有关规定列支。

　　第十二条 在经营管理场所或收费地点醒目的位置，向业主公布有关物业服

　　务收费项目、收费标准及收费办法等内容。

　　第十三条建立完善的本物业管理档案并负责及时记载有关变更、登记情

　　况。

　　第十四条 开展健康向上的社区文化活动，提供便民服务项目。

　　第十五条 对业主和物业使用人违反国家和政府有关法律、法规、政策、本 合同和本物业临时管理规约规定的行为进行处理。

　　第十六条负责制定本物业房屋装修管理办法，报甲方审定后向业主公示; 当业主和物业使用人装修物业时，告之有关限制条件，订立书面合同，并负责监 督落实;发现业主违规装修的，应及时予以制止并提出合理解决方案，同时报告 甲方。

　　第十七条在本物业交付后，对进入本物业提供经营服务的单位和个人实行 统一管理。

　　第十八条有权选聘专业公司承担本物业的专项管理服务并支付费用，但不 得将本物业整体转让或委托给其他个人或单位进行管理，不得将重要专项业务承 包给任何个人或单位。

　　第十九条 物业管理服务过程中存在的问题，应当及时有效处理;如属甲方 责任的，应及时反馈给甲方并协助处理。

　　第二十条 在本物业内有损甲方信誉行为的，应当及时告知甲方，并协助甲 方妥善处理。

　　第二"一条本合同终止后，向甲方移交全部管理用房及物业管理全部档案 资料，并详细列明清单，签署书面交接手续。

　　第二十二条 接受物业管理主管部门及有关政府部门的管理、监督、指导， 接受甲方和业主的监督。

　　第二十三条法律、法规及政策规定由乙方承担的其它权利和义务。

　　第六章物业服务费用

　　第一条 本物业管理区域服务收费釆用包干制，物业服务费用由业主按建筑 面积向业主或物业使用人收取(公共水电及电梯电费分摊另计)，具体标准如下:

　　【住 宅】每月每平方米2. 50元:

　　【商业】每月每平方米5. 00元。

　　物业服务费用主要用于以下开支：

　　1. 乙方管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、员工生 活用房租金等。

　　2. 的业共用部位、共用设施设备及预装设备的日常维护费用。

　　3. 物业管理区域清洁卫生费用。

　　4. 物业管理区域绿化养护费用。

　　5. 物业管理区域外墙清洗(合同期限内不少于一次)、小区消杀费用。

　　6. 物业管理区域秩序维护费用。

　　7. 乙方的办公费用(含电话通讯费、网络使用费、有线电视费等)。

　　8. 社区文化活动费用(文化活动室管理成本和淮护费用、节日装饰费等)。

　　9. 乙方固定资产折旧。

　　10. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

　　11. 法定税费。

　　12. 乙方的利润及不可预见费等一切费用。

　　(三) 本啊业的物业服务费收取起始日为自商品房入伙通知书载明的入伙之 日起开始计收。若业主提前收楼，则从实际收楼之日计收。若业主因其自身原因 未能在交付期限内办理相关交付手续的，物业服务费也自入伙通知书载明的入伙 之日起计收;

　　(四) 改变原设计功能的物业，按改变后的实际使用功能类别的物业服务费 标准收取;

　　(五) 本物业服务费每月交纳一次，每次交纳费用时间为每月5日前缴纳当 月的物业服务费，逾期未交纳的，乙方有权要求业主补交，且业主要从逾期之日 起按逾期交款额每天千分之一的标准缴交违约金;

　　(六) 业主出租其拥有的物业，其应承担的物业服务费由业主交纳，业主与 承租人另有约定的，按其约定交纳，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳 责任;

　　(七) 在履行本合同期间，甲方为促销楼盘而对业主承诺免收的物业服务费 用由甲方全部承担;

　　(八) 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容 和质量标准提供服务，盈余或亏损风险由乙方享有或承担。如遇政府政策调整， 则甲、乙双方协商，技调整后的标准执行。

　　(九) 车场收费标准(业主已购买车位的，收取车位服务费)：

　　业主已购买车位的，收取车位狗业服务费60元/个/月o

　　车位使用人应从签收车位之日或视为车位交付使用之日起缴交费用，费用按 丑交纳，当月费用缴交时间为当月5日前。车位使用人不按约定标准和时间交纳 上述费用的，乙方有权要求车位使用人限期补交并暂停车位使用人使用停车卡， 并从逾期之日起按每日千分之一追缴违约金。

　　(十)非机动车收费按政府有关规定执行。

　　(十一)纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时 交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按以上收费标准全额交纳。

　　第二条 乙方受业主或物业使用人的委托，对其房屋自用部位、自用设备、 毗连部位的维修、养护反其它特约服务所发生的费用由业主或物业使用人承担。

　　第三条乙方向业主或物业使用人提供其它服务项目的收费原则：

　　(一) 属于市场价调节价的按照市场调节价或低于市场价的价格收取;

　　(二) 属于政府指导价的按照政府指导价执行。 上述价格乙方均应当明示于业主和物业使用人。

　　第四条 保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地 的维修养护费用由甲方承担。

　　第五条物业专项维修资金的管理与使用

　　一、 维修资金根据政府部门相关文件要求收取，属于所交纳的业主所有，专 项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得 挪作他用。

　　二、 乙方按照;'南宁市物业专项维修资金管理办法》反相关流程使用物业专 项维修资金。

　　第七章违约责任

　　第一条甲方违反本合同相关条款约定的义务，直接导致乙方无法完成管理 目标的，乙方有权要求甲方在一定岑?限内整改，整改仍不能达到目标的，乙方有 权解除本合同，造成乙方经济和名，喜损失的，乙方有权要求甲方给予经济补偿。

　　第二条 乙方违反本合同相关条款约定的义务，未能在本合同约定的期限内 达到相应的管理目标或无法达到物业管理质量标准要求，甲方有权要求乙方在一 定期限内整改，整改仍不能达到目标的，甲方有权解除本合同，造成甲方经济和 名誉损失的，甲方有权要求乙方赔偿直接经济补偿。

　　第三条除本合同另有约定以及经双方协商一致可以终止本合同以外，任何 一方不得以任何理由擅自终止本合同。如单方终止合同，造成守约方经济和名誉 损失的，守约方有权要求违约方给予经济补偿。

　　第四条 甲方房屋建筑和设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的, 由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事 故的，由乙方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因，以政府有关部门的 鉴定结论为准)。

　　第八章其他事项

　　第一条双方对本合同条款的更改或补充，均须以书面方式签订修改或补充 协议,修改或补充协议与本合同具有同等效力。

　　第二条 本合同履行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承 担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　　LOGAN

　　龙光服务

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本灼业的全体业主和物业使用人，本物业 的全体业主和物业使用人均应遵循本合同当定的各项内容。

　　第四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成的，提请 物业管理主管部门调解;调解不成的，可到物业所在地法院提起诉讼。

　　第五条本合同之附件均为合同有软组成部分，本合同及其附件内，空格部 分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第六条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第七条 本合同正本连同附件共十五页，一式五份，甲、乙双方各执二份，政

　　府物业管理主管部门(备案)一份，具有同等法律效力。 第八条 本合同自签订之日起生藐。(正文完)

　　甲方：南至市蠢泰房地产开发有限公司 签署 盖章：

　　二、物业构成明细

　　三、 物业共用设施设备明细

　　四、 前期物业管理服务标准

　　附件一：规划总平图

　　附件二：

　　物业构成明细

　　类型幢数数量建筑面积(平方米)

　　住宅 套

　　商业

　　地下停车位 个

　　物业管理用房

　　社区管理用房

　　合计

　　备注：实际面积以测汇报告为准

　　附件三：

　　物业共用设施设备明细

　　1、 绿地

　　2、 道路

　　3、 化粪池

　　4、 污水井

　　5、 雨水井

　　6、 门禁系统

　　7、 安防监控系统

　　8、 垃圾中转站0个

　　9、 加压水泵15个

　　10、 水箱2个

　　11、 电梯20部

　　12、 发电机1台

　　13、 消防设施

　　14、 公共照明设施

　　15、 避雷设施

　　16、 共用天线

　　17、 机动车库

　　18、 露天(生态)停车场

　　19、 非机动车库

　　20、 停车场管理系统

　　21、 物业管理用房415. 25平方米

　　LOGAN

　　彷光販务

　　附件四：

　　前期物业管理服务标准

　　一、 物业共用部位的维修、养护和管理

　　1、 房屋外观定期丞查;

　　2、 根据房屋使用年限，编制年度维修计划。

　　二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

　　1、 建立设备房巡查制度和设备管理台帐;

　　2、 停水停电提前通知(市政突发停水停电及设备突然故障除外)

　　3、 电梯困人：15分钟到达现场处理;

　　4、 二次供水水箱清洗及检测：2次/年,检测结果合格;

　　5、 设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。

　　三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通

　　1、 服务时间：每天7： 30— 19 ：00;

　　2、 楼道清洁：清扫 1次/天,拖洗 1次/天;公共场所、绿地、道 路：清扫 次/天;沟渠池井、标识牌、信报箱：清洁 _ 次/周;垃圾清 运：J _次/天;公共雨、污水管道疏通：一次/'年;

　　3、 消杀：蚊虫消杀4次/月(夏)，_2__次/月(冬);

　　4、 雨雪天气后及时清扫积水积雪。

　　四、 公共喙化的养护和管理

　　1、 防治病虫害;

　　2、 乔木修剪：1次.'年:草坪修剪：4次/年;灌木修剪：4次 年。

　　五、 车辆停放管理

　　1、 经营性停车场有合法手续，有交通标识和进出凭据;

　　2、 引导车辆有序停放，对乱停放车辆进行提醒;

　　3、 经营性停车场有巡视，发现问题按照车主留下的联系方式尽快与车主取 得联系。

　　六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

　　1、 安全管理部门建立21小时值班制度;

　　2、 对火灾等突发事件有相应预案;

　　3、 定期开展消防和居家安全宣传，消防演习：2次/年。

　　七、装饰装修管理服务

　　1、 业主在办理装饰装修时，告知其装饰装修中的禁止行为和注意事项;

　　2、 对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的现隼及时劝告、阻止、报告 并协助有关部门依法处理;

　　八、物业档案资料管理

　　1、 建立物业档案资料管理制度;

　　2、 档案资料有专人管理，借阅有记录。

　　九、其他服务

　　1、 报修服务时间：24小时，急修： 15分钟到达或按约定时间到认:

　　2、 向业主公布紧急联系电话、日常服务电话和公司投诉电话。;

　　3、社区文化活动：每季度开展一次。

　　临时管理规约

　　目的：

　　为维护小区全体业主、物业使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维 护、养护、合理使用建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共 秩序等活动能正常持续进行，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设管理 有序、整洁美观、服务规范完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法 律法规及结合本物业项目实际，制订本临时管理规约。

　　本临时管理规约(以下简称“本规约”)是开发建设单位在预售商品房之前， 为明确业主、物业使用人的权利义务而制订，并作为开发建设单位与业主物业买 受人签署的《商品房买卖合同》的附件，由物业买受人签字确认。

　　第一条物业基本情况

　　建筑区划物业名称：龙光?玖誉湖(二期)项目雅湖组团 ;

　　建筑区划物业座落： 南宁市良庆区良庆大道9号;

　　建筑区划所属物业类型：混合式住宅。

　　第二条物业管理模式

　　本物业区域内，在业主依法选聘物业服务企业前，由开发建设单位依法通过 招投标方式选聘物业服务企业，依据前期物业管理服务合同对物业共有部分进行 管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。

　　第三条物业共有部分

　　根据有关法律、法规规定和本规约及物业买卖合同约定，业主享有以下共有 部分的共有权：

　　一、由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门 厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房 屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)等部位以 及该幢建筑物的业主共用的室外上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、 天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设 第1页，共15页

　　二、由建筑区域内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、 路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电 视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。

　　第四条共有部分的管理及经营

　　一、 属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分 或者改作他用;

　　二、 业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为理由不履行 义务;

　　三、 全体业主一致同意在业主委员会、业主大会设立前，统一委托物业服务 企业对物业共有部分进行经营管理。

　　物业服务企业对物业管理区域内公共部位、共用设施设备提供有偿经营管理 服务(包括但不限于业主共有的车位、外墙及电梯轿厢、道路和绿地，通道、楼 梯、大堂等，以及其他物业管理区域内的公共场所、公共设施和物业服务用房等), 服务收费标准由物业服务企业自行根据市场行情制定和调整。公共区域经营收益 30%用于乙方管理成本，70%纳入小区服务资金，用于弥补小区物业服务费用。

　　第五条开发建设单位所有的部分

　　在本建筑区划内，根据物业买卖合同，以下部分属开发建设单位所有，开发 建设单位享有业主的权利和义务：

　　1. 地下停车场(库)、地面规划用于停放汽车的车位(库);

　　2. 未出售的其他住宅、经营性用房;

　　3. 其他未计入销售公摊面积的房屋如会所、商务中心、教育用房等;

　　4. 其他未计入销售公摊面积的部分如泳池、运动场等。

　　第六条业主的权利与义务

　　业主在物业管理活动中依照M国务院《物业管理 条例》、地方政府关于物业管理的地方性法规以及相关法律、法规、规章政策的 规定，享有相应的权利，履行相应的义务。

　　一、本物业区域内的业主依法享有以下权利：

　　1. 依法并按照物业服务合同约定，接受物业服界企业提供的服务。

　　2. 参与本物业区域的物业管理活动。

　　3. 监督前期牧业服务企业履行前期物业服务合同。

　　4. 对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用 和管理情况享有知情权和监督枳。

　　5. 授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环 境卫生维护等方面的规章制度。

　　6. 对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉。

　　7. 提议召开业主大会，提出补充、修改规约的建议。

　　8. 开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利。

　　9. 法律、法规规定的业主的其他权利。

　　二、本物业区域内的业主依法应当履行的义务：

　　1. 按照前期物业服务合同约定的时间，按其专有建筑面积向物业服务企业交 纳物业服务费用。

　　2. 按规定交存专项维修资金。

　　3. 遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生维护等方面的规章制度。

　　4. 配合物业服务活动。

　　5. 按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互 助友爱，和睦相处。

　　6. 出租、转让牧业时，告知承租人、买受人遵守本规约。

　　7. 开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务。

　　三、业主在本物业区域内应当遵守的公共环境管理的行为：

　　1. 不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位、共用设施设备。

　　2. 不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途;不得妨碍他人合法使用共用 部位、共用设施设备。

　　3. 不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基(栏)等共 用设施设备。

　　4. 不得制造超标准噪声，破坏公众安宁;不得聚众喧闹。

　　5. 不得乱堆放杂物;不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。

　　6. 不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

　　7. 不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑灼的用途。

　　8. 饲养动物应当遵守当地政府的有关规定，并提前告知初业服务企业，按当 地政府规定办理注册、免疫等手续。

　　9. 不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

　　10. 遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场 地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

　　四、 业主在本物业区域内应当遵守的治安、消防管理的行为：

　　1. 不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违 法犯罪人员和行为应及时举报。

　　2. 如有亲戚等外来人员居住(1个月以上)，应按规定向有关部门和物业服 务企业申报。

　　3. 业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业服务企业，协助 物业服务企业通知承租人履行非业主使用人的义务。

　　4. 爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知 物业服务企业处理。

　　5. 楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。

　　6. 管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

　　五、 业主在本物业区域内应当遵守的交通管理行为：

　　1. 不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务企业指定的停放点 保管。

　　2. 严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

　　3. 除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车 进入本物业区域，应当严格遵守本物业区域的交通管理规则。

　　六、业主在本物业区域内安装空调、装饰装修应当遵守的相关规定：

　　1. 应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。 发现有不牢固的情况，应当及时加固。

　　2. 空调机》凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

　　3. 空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。

　　4. 业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、 柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

　　5. 业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修，应在事前告知物业服务企业， 物业服务企业应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为 和注意事项的，自行承担责任。

　　第七条业主大会

　　一、 业主大会的设立

　　当本建筑区划内交付的专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上，或者 首次交付专有部分之日起已满两年，依法在项目所在地房产管理部门、街道办事 处指导下，召开首次业主大会会议，设立一个业主大会，并选举产生业主大会的 执行机构 业主委员会。业主大会由本建筑区划内的全体业主组成，代表和维 护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　首次业主大会会议的召开、筹备组的组成、首届业主委员会的选举产生、委 员候选人的产生办法等，均按《物业管理条例和地方政府关于物业管理的相关 规定执行。

　　二、 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构;业主大 会、业主委员会依照法律法规、管理规约和业主大会议事规则、业主委员会工作 规则履职。

　　三、 业主大会依法作出的决定，对业主具有约束力;业主应当遵守并服从业 主大会依法作出的决定。

　　四、 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所 在地区(市)县房产管理部门或街道办事处、乡(镇)人民政府投诉、举报，由 受理单位依法处理;业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受 侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。

　　五、 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的 组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

　　前期物业服务中，业主拒付物业服务费用、不缴存建筑物及其附属设施维修 资金的，不享有首次业主大会会议上的投票权。

　　第八条物业服务企业的选聘、解聘

　　一、 各业主同意，物业服务企业的选聘依法采取招投标方式，并由业主大会 授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。

　　二、 业主大会选聘物业服务企业之前，应当按照本建筑区划业主大会议事规 则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内 容等进行表决。

　　三、 业主大会依法选聘、解聘物业服务企业，须经专有部分占建筑物总面积 二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。

　　四、 业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，应当有业主 委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。

　　五、 因物业服务企业突然撤离等原因，业主大会无法及时另聘新物业服务企 业的，在另聘新物业服务企业之前，业主大会可以请求物业所在地街道办事处、 乡(镇)人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业临时代管;临 时代管期间的物业服务费用，按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费 用标准执行，并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。

　　第九条物业服务费用及其交纳、监督

　　一、 业主自当有部分交付之日起至前期物业服务合同终止之日发生的物业服 务费用(物业服务资金)，按照前期物业服务合同约定每月i日前足额交纳当月 物业服务费用。

　　二、 业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用的，业主对使用人的交纳 义务向物业服务企业承担连带责任。

　　三、 业主委托物业服务企业或其他管理人提供前期物业服务合同约定以外的 其他专项服务、特约服务的，其费用由双方当事人另行约定;物业服务企业或其 他管理人应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公布。

　　第十条水、电、气等费用的交纳及其设施的维修责任

　　一、 本建筑区划内，业主应当按照相关规定和相关供用合同的约定向供水、 供电、供气、通讯网络、环卫等专业单位交纳有关费用。

　　二、 业主应当按照相关规定足额交纳水、电、气、通讯网络、环卫等费用， 并不得以任何理由拖欠、拒交上述费用。业主拖欠、拒交上述费用的，应按本规 约第二十三条的相关规定承担违约责任，或由政府有关部门直接或委托物业服务 企业釆取行动停止服务。

　　三、 水、电、气、通讯网络、环卫等设施的维修责任，由业主、专业单位控 照相关规定承担;前款设施属于业主专有的，由业主承担维修费用;属于业主共 同所有的，由全体业主或者相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担 维修费用。

　　四、 物业服务企业应当代表业主，及时与供水、供电、供气、通讯网络、环 卫等专业单位建立供用合同关系，并与开发建设单位办理结算表户名变更手续。

　　第十一条相邻关系

　　各业主同意，在物业使用和维护中，遵守相关法律、法规政策规定和本规约 约定及业主共同决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理 的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰 装修、环境卫生维护、环境保护等方面的相邻关系。

　　第十二条物业的使用

　　本建筑区划内的业主、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本建筑区 划《房屋使用说明书》的规定，并按照下列规定使用物业：

　　一、 按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部 分，不得擅自改变物业专有部分使用性质;严禁将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、 仓储等经营性用房;

　　二、 进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和地 方政府的有关规定，在工程开工前，将装修方案报送物业服务企业，并取得其同 意，并与其签订室内装饰装修管理服务协议;遵守装饰装修的注意事项，不从事 装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全;主动配合物业服务企业依 据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查;

　　三、 在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分。施工 期间应釆取有炊措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成 的影响，晩间18： 00时至次日上午8： 30时和节假日,不得从事敲、凿、锯、

　　钻等产生严重噪声的施工;

　　四、 因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益 的，应及时恢怠原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任;

　　五、 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的， 应与啊业服务企业协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。

　　六、 合理使用水、电、气、通讯网络、环卫等共有设施设备，不擅自拆改相 关管线、设备;

　　七、 使用电梯，应遵守本建筑区划内电梯使用管理规定;

　　八、 停放车辆，应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定;

　　九、 阳台封闭，应遵守本建筑区划内本规约和其他相关规定中的有关规定; 十、法律、法规政策的其他规定。

　　第十三条使用物业的禁止行为

　　业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从 事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：

　　一、 擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台 等部位设施的顔色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

　　二、 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

　　三、 占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、物业服务用 房、自行车房(棚)以及属于业主共有的停车场(库)等共有部分;

　　四、 损坏或擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、供气、通讯、排水、 排污、消防等共有设施设备;

　　五、 违法搭建建筑物、构筑物，私设摊点;

　　六、 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

　　七、 违反规定堆放易燃、易爆、剧毒、含有放射性物质或超负重等物品和排 放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质及敞放、敞养家禽、 宠物，影响公共环境、破坏彖地等;

　　八、 践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

　　九、 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌

　　等; ..

　　十、随意停放车辆，鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音;

　　十一、擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不 按指定位置安装空调仆机且不进行滴水处理;

　　十二、使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤 内壁;

　　十三、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

　　十四、法律、法规、规章和本规约禁止业主的其他行为。

　　第十四条物业的维修养护

　　业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：

　　一、 对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益;

　　二、 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主应事先告知 相关业主(紧急情况除外)，相关业主应给予必要配合;相关业主阻挠维修养护 造成物业损坏及其他损失的，应负责维修并承担赔偿责任;

　　三、 因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物 业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状，造成 损失的应当赔偿;

　　四、 物业在使用中存在安全隐患，即将或者已经危及公共利益及他人利益的， 责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入 物业专有部位应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关或社区居民委员会代 表到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由責任人承担;

　　五、 当物业服务企业对物业共有部分维修养护时，相关业主应予以配合;有 造成本物业共有部分或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任 人承担赔偿责任;

　　六、 本建筑区划内物业在国家规定的保修期限和保修范围内出现非使用不当 的质量问题或使用功能障碍，由建设单位负责解决;

　　七、 建设单位拒绝维修的，业主可以自行或者委托他人维修，维修费用及维 修期间造成的其他损失由建设单位承担。

　　第十五条物业保修金

　　建设单位不履行保修义务的，业主可以按照《房屋质量保证书》等相关规定 提出申请，经市或区(市)县房产管理部门核实后，由物业服务企业或社区居民 委员会组织维修，其费用由建设单位负责。

　　第十六条建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用

　　一、 本物业区域内的全体业主按规定交存、使用、续筹和管理本建筑区划内 建筑物及其附属设施专项维修资金。

　　二、 使用建筑物及其附属设施维修资金的，物业服务企业根据维修项目提出 维修资金使用方案，提前向业主大会提出维修计划和维修资金使用方案，并经建 筑物及其附属设施维修资金列支范围的专有部分占建筑物总面积三分之二以上 的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　三、 物业服务企业应当将维修资金使用方案、所需资金、工程进展以及资金 划拨等情况在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布。

　　四、 业主分户账面牧业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时 续交。相关业主续交后的物业专项维修资金余额不得少于其首期物业专项维修资 金数额;物业专项维修资金的续交方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后， 由业主委员会具体实施。未成立业主大会续交维修资金的，由业主按照首期物业 专项维修资金标准补足。

　　五、 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结 余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权 同时转让。原业主未交存首期物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转 移登记前协商足额交存。

　　六、 业主共同决定上述建筑物及其附属设施维修资金的筹集和使用方案时， 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 的业主同意，并由业主大会专项表决通过。

　　第十七条物业维修、更新、改造的实施

　　物业共有部分的维修、更新、改造符合下述情形之一的，由物业服务企业直 接组织实施，费用按相关规定列支：

　　一、 属相关规定的急修项目;

　　二、 物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况;

　　三、 经安全鉴定机构鉴定的危险房屋;

　　四、 出现法律法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形;

　　五、 物业维修、更新、改造费用在皿元以下。

　　除上述情形外，需对物业共有部分进行维修、更新、改造时，，应经相关业 主共同同意后，由物业服务企业组织实施，费用按规定列支。

　　第十八条物业转让、出租的相关事项

　　一、 业主转让或者出租物业专有部分时，须将本规约作为物业专有部分转让 合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业专有部分后，当事人应当于物 业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起30日内，将物业专有部分转让或 者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。

　　二、 房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定，尊重社会公德，不得危及物 业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相 应的责任。

　　三、 房屋出租必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准;不得 擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或 将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。

　　四、 对违反本规约出租或转租的，物业服务企业可书面责成业主、使用人立 即终止租赁行为。

　　五、 业主转让物业专有部分，应当与物业服务企业结清物业服务费用、物业 服务资金、建筑物及其附属设施维修资金;出租物业，约定由承租人交纳物业服 务费用、物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第十九条业主提交通讯联系方式的义务

　　业主应当向物业服务企业书面提供联系地址、通讯方式。

　　第二十条违反物业使用禁止行为的处置

　　业主、使用人在物业使用过程中，有违反本规约物业使用禁止行为的，其他 业主、使用人、物业服务企业可以向有关行政主管部门报告，由有关部门依法查 处;受侵害的相关业主可以依法向人民法院提起诉讼。

　　第二十一条相关工作的配合

　　业主、物业使用人应当积极配合公安机关、街道办事处、乡(镇)人民政府、 社区居民委员会等相关部门、单位做好本建筑区划内计划生育、流动人口、犬只 管理等工作;对于相关部门进入本建筑区划内监督检查、行政执法的，业主、物 业使用人、物业服务企业不得阻挠。

　　第二十二条未按规定交纳物业服务费用的责任

　　业主未按规定交纳物业服务费用的，啊业服务企业应当督促其限期交付，业 主应按欠付金额每天千分之一的标准支付违约金;业主逾期仍不交纳的，物业服 务企业可以在本建筑区划内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主 房门号;仍不交纳的，物业服务企业可以依法选择以下第二、三条款方式解决:

　　一、 向仲裁委员会申请仲栽;

　　二、 向物业所在地人民法院提起诉讼。

　　三、 釆取让为合适的行动催收。

　　第二十三条授予物业服务企业的权利

　　全体业主同意在物业服务中，授予物业服务企业以下权利：

　　一、 根据有关法律法规、本规约和物业管理服务合同，制订必要的规章制度， 并督促业主、物业使用人遵守、执行;

　　二、 采取批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为; 对业主、物业使用人违反本规约第十三条、第十四条规定的行为，物业服务企业 或其他管理人制止后，业主、物业使用人拒不改正的，物业服务企业有权釆取下 列措施予以制止：

　　1. 禁止施工人员、施工工具、装修材料等进入本建筑区划;

　　2. 采取必要措施限制业主、使用人使用共有设施设备;

　　第二十四条物业服务企业的变更

　　前期物业服务期间发生下列情形式之一的，由全体业主共同决定或建设单位 作为招标人依法另行选聘物业服务企业：

　　一、物业服务企业违反前期物业服务合同约定的义务，或者发生法律、法规 规章规定不得继续从事物业服务活动，致使不能完成合同约定的服务事项和质量 的;

　　二、 物业服务企业提出解除合同;

　　三、 物业服务企业因解散、破产等原因无法履行前期物业服务合同的;

　　四、 前期物业服务合同约定由全体业主共同决定或建设单位作为招标人依法 另行选聘物业服务企业的情形。

　　建设单位作为招标人依法另行选聘物业服务企业的，应根据本建筑区划规 模、实施物业服务的客观需要等拟订选聘物业企业的方案;拟定选聘方案，应事 先吸取业主意见和建议;选聘方案确定后应在建筑区划内公告;

　　因物业服务企业突然撤离等原因，建设单位或全体业主无法及时另聘新物业 服务企业的，在另聘新物业服务企业之前，建设单位、业主可以请求物业所在地 街道办事处、乡(镇)人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业 临时代管;临时代管期间的物业服务费用，按临时代管前的前期物业服务合同约 定的物业服务费用标准执行，并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比 例分担。

　　第二十五条违反本规约的责任

　　业主、物业使用人违反本规约规定，侵害他人合法权益的，物业服务企业有 权要求其改正;业主、物业使用人拒不改正的，应承担赔偿责任，并在本建筑区 划内公布该业主、物业使用人的姓名及违约事实。

　　第二十六条连带责任

　　物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。

　　第二十七条纠纷的处理与相关民事诉讼

　　业主之间因本规约发生的纠纷，协商不成的，由物业所在地街道办事处、乡 (镇)人民政府、社区居民委员会进行调解;调解不成的，依法向物业所在地的 人民法院提起诉讼。

　　第二十八条规约的制订与生效

　　一、 本规约的制订：

　　本规约由开发建设单位制订，开发建设单位在销售物业时应向物业买受人明示, 并在物业区域内公示。

　　二、 本规约的生效：

　　物业买受人在与开发窪设单位签订物业房屋预售买卖合同时，一并签署本规 约，承诺遵守本规约。本规约自建筑区划内的首套物业销售之日起生效，至业主 大会会议依法召开并表决通过新的《管理规约'''后终止。

　　第二十九条规约的效力

　　本规约对本建筑区划内的各业主和物业使用人均具有约束力。物业的所有人 发生变更时，规约的読力及于物业的继受人。

　　第三十条规约备案

　　制订和修改的临时管理规约，按规定报物业所在地区(市)县房产管理部门 备案。

　　第三十一条规约保存与执有

　　本规约一式四份，开发建设单位执壹份，物业服务企业执壹份，业主执壹份， 物业所在地区(市)县房产管理部门、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居 民委员会部门备案壹份。

　　承诺书

　　致：

　　本(人/公司)为 栋 层室(以下简称该物业)的买受人，为维 护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人/本 公司同意并声明如下：

　　一、 确让已详细阅读南宁市耀泰房地产开发有限公司制定本小区的前期物业 管理合同及“业主临时管理规约”(以下简称“业主临时管理规约”);

　　二、 同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业管理 合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务;

　　三、 本人/本公司同意承担违反前期物业管理合同及业主临时管理规约的法 律责任并同意对该物业使用人违反前期物业管理合同及业主临时管理规约的行 为承担连带责任;

　　四、 本人/本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继 受人签署的承诺书，在建设单位/物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺 仍然继续有效。

　　承诺人(签章)：

　　签署日期： 年 月 日

物业合同 篇20

　　甲方(委托方)：____________________

　　乙方(受托方)：____________________物业管理有限责任公司

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为____________________的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。

　　一、乙方根据甲乙双方签订的编号为____________________的《物业服务合同》，从_________年_________月_________日开始提供物业服务，该合同于_________年_________月_________日到期，经双方友好协商，同意将编号为____________________的《物业服务合同》续约，续约合同期限自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

　　二、甲乙双方原签订的编号为____________________的《物业服务合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。

　　三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。

　　甲方签章：____________________乙方签章：____________________

　　法定代表人或委托代理人：____________________法定代表人或委托代理人：____________________

　　签订时间：_________年_________月_________日

物业合同 篇21

　　物业管理项目：电话：

　　委托人：栋层号电话：

　　受委托人/公司：电话：

　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：

　　管理公司：

　　一、负责庄园楼内的装修管理。

　　二、保证装修期间正常水电供应。

　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。

　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。

　　五、投诉电话：

　　装修负责人/装饰公司：

　　一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内

　　的安全，并接受管理分公司检查和指导。

　　二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。

　　三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水

　　等质量问题。

　　四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居

　　民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

　　五、对其他业主和公共设施设备造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。

　　六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到

　　管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，

　　委托人：

　　一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。

　　二、对受委托方的行为负有连带责任。

　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。

　　授委托人/公司通达别 庄园物业管理公司

　　年月日年月日

物业合同 篇22

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲、乙双方同意于________年____月____日签订《物业管理合同》(以下简称《合同》)，现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议：_________________

　　一、合同解除

　　双方同意于________年____月____日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承担。

　　二、费用结算

　　1.双方同意于________年____月____日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币__________万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。

　　2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担任何责任。

　　三、交接工作

　　1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。

　　2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

　　四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：_________________乙方：_________________签约代表：_________________

　　签约代表：_________________年月日年月日

物业合同 篇23

　　甲方：物业有限公司

　　乙方：

　　为规范服务好物业服务项目，甲方在与置业有限公司签订的物业服务合同的基础上，根据物业管理条例和*市物业服务实施细则及相关物业法律法规要求，现将《尚东国际》小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，双方经协商达成如下协议：

　　一、服务项目

　　（一）甲方外包物业小区项目包括以下内容：

　　1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）；

　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；

　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

　　4、车辆停放管理；

　　5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

　　6、装饰装修管理服务；

　　7、物业档案资料管理。

　　（二）在物业管理区域内，乙方的其他服务包括以下事项：

　　1、接管验收服务；

　　2、便民、代办和特约服务（含有偿）；

　　3、协助政府相关部门开展对小区业主的有关服务。 不含公共绿化的日常养护。

　　二、服务标准

　　1、乙方应按照甲方与开发企业达成的物业服务协议内容和标准为基础，提供不低于**市物业服务等级标准中的五级物业服务分项标

　　准。（物业管理服务内容与质量标准见附件四）

　　2、物业委托代办特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其他服务内容达到业主满意。

　　3、单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　三、收费标准

　　1、收费项目和价格中物业服务费、装修押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格按照小区经物价部门审核的价格和时间收取，每年至少公示一次。

　　2、公共能耗费乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。

　　四、甲方的权利和义务

　　（一）甲方的权利

　　1、甲方对乙方分包的项目享有质量监督和及时督促整改的权利；

　　2、甲方对乙方的收支享有财务管理和审核的权利；

　　3、甲方对乙方违反物业服务协议条款享有督促检查并要求及时整改的权利；

　　4、甲方对乙方管理的项目的重大事项享有知情和协调处理的权利；

　　5、甲方享有对乙方服务过程中的`经营成本在收取的物业服务费中分摊的权利；

　　6、甲方在下列条件下享有收回乙方管理服务分类项目并要求乙方承担因此造成的各类损失和赔偿的权利：

　　⑴乙方服务达不到规定标准且不能及时整改；

　　⑵对乙方服务过程中因业户重大投诉或严重违反物业规定； ⑶损害公司形象的；

　　⑷受到物业上级主管部门通报批评的。

　　（二）甲方的义务

　　1、负有对《尚东国际》小区的接管验收义务；

　　2、负有审核提供乙方服务中针对本小区需要的各类服务证明和票据；

　　3、负有及时审核并发放乙方服务所需的各类成本，但支出扣除甲方规定成本后不得超出；

　　4、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理期间的重大投诉；

　　5、每月提供乙方财务收支报表。

　　五、乙方的权利和义务

　　（一）乙方的权利

　　1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立承担员工薪资、福利待遇和用工风险；

　　2、从事上述服务项目的服务权利；

　　3、按照规定标准收取各类费用并支付相关分类管理成本的权利；

　　4、享有使用物业办公和经营用房的权利；

　　5、每月查看财务收支报表的权利；

　　6、享有开发企业对本项目物业补贴的权利；

　　7、乙方可采取规劝、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

　　（二）乙方的义务

　　1、制订物业服务方案，建立健全物业服务加架构并落实岗位责任制；

　　2、协助对小区进行承接查验，提出整改项目并督促开发企业及时完善；

　　3、服务所需人员工种和数量需报与甲方审核，一经审核不得无故变更，变更时应报与甲方批准；

　　4、所有收入必须及时打入甲方规定的帐户；

　　5、承担甲方管理服务中所必须的成本；

　　6、接受甲方对服务质量的监督检查并落实整改；

　　7、独立承担分包项目所需服务人员的用工风险、独立承担设施设备养护风险和物业养护责任险；

　　8、乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

　　9、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　　六、以下情况乙方不承担责任：

　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

　　2、乙方已履行本协议约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　5、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所导致的损害，但因乙方违反本协议义务而导致以上事故者除外；

　　6、因本物业内设备或相关设施本身固有设计、施工及质量瑕疵所导致的相关损失；

　　7、因业主或第三者的故意或过失行为所造成的，或业主、使用人违反《物业服务协议》、《临时管理规约》和其它物业管理规定所造成的相关损害；

　　8、非因乙方违反本协议义务，业主专有及约定专有部分发生火灾、盗窃、刑事案件所导致的损害或损失；

　　9、乙方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而业主未采纳所导致的损失；

　　10、除上述各款外，其它因非乙方责任而造成的损害或损失。

　　七、本协议的附件、补充协议为本协议不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　八、乙方违反第四条第6款规定的，其损害赔偿不能在物业服务收入和其他收入中支取，由其本人承担一切责任。

　　九、物业的所有收入应单独由甲方建账，财务每周报核一次，其中装修押金和能耗费按实报核，装修垃圾清运费凭承包人签字报核定，其收入不得超出支出部分；物业服务中的分类成本按实报核，扣除甲方必要的服务成本后（以总收入的15%计提，年终据实核算）超出收入部分由乙方自行协调解决。

　　十、本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

　　十一、本协议自甲方与开发企业签订好服务协议并进行物业查验整改后起签订承包期为或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。

　　十二、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：

　　1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　十三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方（签章）乙方（签章）

　　代表人： 代表人：

　　年月日

物业合同 篇24

　　委托人(甲方)：_________身份证(营业执照)号码：_________

　　产权共有人：_________产权共有人身份证(营业执照)号码：_________

　　委托代理人：_________身份证号码：_________

　　联系电话：_________联系地址：_________

　　经纪方(乙方)：_________法定代表人：_________营业执照号码：_________

　　总部地址：_________客服热线：_________

　　经纪执业人员：_________联系电话：_________

　　执业备案号码：_________执业人员资格证号：_________

　　根据国家法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、友好协商及诚实信用等原则，就甲方委托乙方居间(【 】出售【 】出租)相关物业(以下简称该物业)达成如下协议：

　　一、甲方同意将座落于__的房屋(【 】独家【 】非独家)委托乙方为其寻找、介绍(【 】求购【 】求租)对象并谈判、撮合相关签约事宜。

　　二、在委托期间，甲方对乙方负有如下义务：

　　(一)向乙方提供身份证或营业执照复印件、授权委托书原件及授权委托代理人身份证复印件等证件或相关手续;

　　(二)向乙方提供或报告该物业出售或出租事项的有关情况，包括该物业的基本状况和委托撮合的价格、成交条件等信息

　　(三)按照合同约定的条件、比例和方式支付乙方佣金，若合同未约定的，按照法律、法规或政策的相关规定支付乙方佣金;

　　(四)若系独家委托，在约定期限内未经乙方同意，不得就同一委托事项向他人再次作出委托;若系非独家委托，在约定期限内，应将该物业是否已出售或出租等事项适时告知乙方，以免给双方带来不必要的法律纠纷;

　　(五)应保守乙方的商业秘密及其他相关隐私信息。

　　三、在委托期间，乙方对甲方负有如下义务：_________

　　(一)向甲方出示合法有效的营业执照、执业人员资格证书及身份证明等证件;

　　(二)应尽力寻找、介绍和撮合满意的签约标的物;

　　(三)向甲方随时提供或报告该物业承购或承租意向方的有关情况，包括意向方的基本状况和签约价格、签约条件等信息;

　　(四)在委托期间，如不能为甲方寻找或介绍到签约标的物，应及时通知甲方;

　　(五)应保守甲方的商业秘密及其他相关隐私信息。

　　四、在委托期限内，甲方(【 】同意【 】不同意)将《房地产权证》原件交由乙方托管;甲方同意向乙方预先交纳委托服务保证金￥元(大写元整)，作为该委托协议的履约担保;甲方(【 】要求【 】不要求)承购或承租方预先支付定金;甲方(【 】同意【 】不同意)由乙方代为收取定金;甲方(【 】同意【 】不同意)按承购或承租方的要求由乙方暂时托管定金;甲方(【 】同意【 】不同意)按承购或承租方的要求由乙方暂时托管成交价款。

　　五、甲方委托乙方撮合的价格区间：_________以[ ]人民币元整(￥ )[ ]元(￥ )至元(￥ )之间[ ]人民币元以上】的价格对外出售或出租。甲方要求承购或承租方预先支付定金的金额为￥元(大写元整)。若甲方委托乙方代为收取定金的，乙方可以甲方委托代理人名义与承购或承租方直接签订《定金合同》，甲方完全同意其签约法定效力。若甲方不同意由乙方代为收取定金的，由乙方直接转交甲方签收或或通知甲方当面向承购或承租方收取定金并签收确认;若甲方同意按承购或承租方的要求由乙方暂时托管定金和成交价款的，可在乙方监督下，在签定正式书面居间成交合同和办理完相关交接或过户手续时，由乙方在扣出相关费用后一次性转交或转帐给甲方。

　　六、在委托期限内，甲方初步选择的该物业居间服务佣金及支付方式为【 】由甲方按该物业实际成交价的%支付乙方服务佣金【 】按正式书面成交合同约定的方式和比例支付乙方佣金【 】甲方选择净收成交价款，由乙方按该物业实际成交价的`%向承购或承租方全额收取服务佣金【 】甲方委托以浮动价格对外撮合时，若最终撮合的成交价格高于最低委托价的升溢部分，甲方(【 】同意【 】不同意)将超出部分的%作为乙方的居间服务报酬(若甲方同意按此方式支付报酬的，乙方不得要求甲方另行支付应由甲方支付的佣金)。在达成交协议时，甲方应一次性支付给乙方约定的居间服务报酬。

　　七、本协议所指“成交”，是指该物业委托交易双方订立的出售或出租、承购或承租的相关书面协议已有效成立。如在乙方居间服务下，委托交易双方已收取和支付了定金，或签定了《定金合同》、或签定了《出售或出租确认书》及《承购或承租确认书》、或直接签定了正式的书面居间成交合同等。在以上情况下，如因甲方过错致交易无效，或甲方绕开乙方同其他客户或乙方已撮合的客户私自成交的，不影响相关协议约定佣金等费用的收取，除非系因乙方过错致交易无效。若因甲方过错给乙方造成其他直接损失的，乙方有权追究甲方的赔偿责任。

　　八、在委托期限内，若双方未按约履行该委托协议约定的义务，或存在故意隐瞒与订立相关协议的重要事实或提供虚假情况，或存在其他相关过错的，违约方或过错方需向对方承担违约责任或赔偿责任。同时因违约方或过错方的原因给第三方造成直接损失的，须按相关协议约定及法律法规等规定，依法向第三方承担违约责任或赔偿责任。

　　九、本委托协议期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本委托协议期满后，甲方同意延长委托期个月。本委托协议至委托期满或双方解除委托法律关系或委托期内已促成成交合同成立时终止。

　　十、本委托协议签定后，甲乙双方或双方被委托代理人均应承担本协议约定及法律法规规定的相关责任。

　　十一、本委托协议履行过程中若发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第项方式解决：_________

　　1、提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　十二、其它约定：_________

　　十三、本委托协议书未尽事宜或经乙方撮合后甲方同意变更之事项，可另行通过其他相关书面约定加以明确。本委托协议经双方签字(盖章)后生效;本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　说明：_________【 】中选择内容，以划√方式选定。

　　签约时间：__________________年_________月_________日

物业合同 篇25

　　甲方：

　　乙方：

　　二零 年 月 日

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业

　　管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对乌鲁木齐市(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。

　　合同事项如下：

　　第一条 物业基本情况：

　　甲方将位于乌鲁木齐建筑面积: 平方米面积， 平方米范围内的物业委托给乙方实行统一管理。

　　第二条 委托管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护和管理;

　　2.公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理;

　　3.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

　　4.配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安全防范的协助管理(但不含人身、财产保险保管责任);

　　5.便民服务网点及住宅区内所有营业场所;

　　6.车辆行驶及停泊;

　　7.住宅区档案管理;

　　8.政策规定物业管理公司管理的其它事项。

　　第三条 委托管理期限：

　　委托管理期限为 年年 月 日。

　　第四条 双方责任、权利、义务：

　　1、甲方责任、权利、义务：

　　①给乙方提供物业管理用房(建设单位按房屋总建筑面积的 在物业管理区域内配置物业管理用房);

　　②甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。

　　③负责向乙方提供经营活动中必要的帮助;甲方在楼宇工程竣工日内按规定向乙方提供本物业所有的物业区域及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料等);

　　①负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷;

　　②不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　③委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改;

　　④甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。⑤协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题：遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。

　　⑥政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。

　　⑦甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。

　　2、乙方责任、权利、义务：

　　①根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制订小区物业管理办法;

　　②遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授 权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督;

　　③制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后， 施实维修方案;

　　④建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　　⑤负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照市物价 门批准的收费标准收取;

　　⑥有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规、政策的行为进行处理;

　　⑦协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工作;

　　⑧乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管等义务。

　　⑨政策规定由乙方承担的其他责任。

　　⑩在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业务。

　　第五条 物业管理公共服务费：

　　1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;

　　2、本物业的管理服务费按下列第项执行:

　　①按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积：高层 元。

　　②由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限 ;方式: ; ③ 。

　　3、本物业管理公共服务费标准的调整按社会物价水平的变动进行调整，甲乙双方商定后，按其核定的标准实行

　　4、本物业的公用设施专用基金由甲方负责，其中包括：房屋主体部分、公共设施、公共设备等的维修、维护以及更新改造。

　　5、本物业管理公共服务费每季度交纳一次，每次缴纳费用时间为当月1—某日。

　　6、甲方委托乙方按计量和收费标准收取业主、物业使用人水、电费用，乙方按约定时间(当月1—某日)交付水厂和供电局，如果因业主、物业使用人不按时缴纳水、电费用，产生的滞纳金以及造成小区停水、停电由业主自行承担。

　　7、当月小区水、电总表和业主、物业使用人分户表抄表后产生的差额由甲方审核后，由业主和物业使用人按实际数额分摊;

　　8、业主转让和出租物业时，必须交清转让和出租之前业主应承担的物业管理公共服务费;

　　9、本物业管理区域内机动车、非机动等车辆管理费归物业公司所有;

　　10、甲方不以现金或者转账等形式支付前期物业发生的费用，但必须保证小区公共设施、设备到位，包括停车场收费系统、环保设施齐全。

　　11、若甲方原因造成物业管理范围内空置房面积大于等于10%以上，甲方必须按照空置房建筑面积的60%支付乙方物业管理费。

　　12、房屋建筑(主体)的公共部位及共用设施设备的维修、保养、维护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋主体维修基金中支付。房屋主体维修基金费用的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴纳上述基金并配合维修。

　　第六条 特约服务费：

　　特约服务的费用：业主、物业使用人房屋自用部位、自用设施、设备、线路等维修、养护产生的费用，由业主和物业使用人与乙方自行协商。

　　第七条 违约责任：

　　1、甲方违反本合同，使乙方不能达到本合同约定服务的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改正给乙方造成经济损失的，甲方应承担给乙方的赔偿责任;

　　2、乙方违反本合同，使甲方不能达到本合同约定服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正给甲方造成经济损失的，乙方应承担给甲方的赔偿责任;

　　3、业主、物业使用人不按本合同约定按时缴纳相关费用的，乙方有权要求甲方向业主、物业使用人催缴，逾期不缴纳的，从滞交之日起按每天%的比例收取滞纳金;

　　4、甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付相当于乙方当月用工费的违约金;给对方造成的经济损失如果超过违约金，应对超出部分给予赔偿。

　　第八条 补充事项：

　　1. 修改协议，若无变化，按原合同执行 ;

　　2. 中水电收费系统必须采用智能充值收费。 ;

　　3. 统一管理。 ;

　　4小区的服务正常运行，故甲方有义务给予乙方过渡期的必要帮助。(帮助形式根据现场情况，具体协商解决)。

　　第九条 其他事项：

　　1、本合同执行期间，如遇不可抗力，如战争、瘟疫、自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，乙方将不承担任何赔偿责任;

　　2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件、乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理;

　　3、本合同委托期满后，双方可以续签，也可以解除,如若解除合同，双方友好的结清各自费用。

　　4、本合同一式份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执 份，具有同等法律效力。

　　5、本合同履行中如发生争议，双方以协商的办法予以解决，协商不成的，提请市有关主管部门或依法向人民法院起诉。

　　6、本合同执行自甲方交钥匙之日起生效。

　　甲方盖章： 乙方盖章：

　　代表签字： 代表签字：

　　签字日期： 年

　　月 日

物业合同 篇26

　　第一章 总 则

　　1， 本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)：

　　组织名称：________________________

　　代表人：__________________________

　　地址;____________________________________________

　　联系电话：______________

　　受委托方(以下简称乙方)：

　　企业名称：______________

　　法定代表人：______________

　　注册地址：______________________________________

　　联系电话：______________

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

　　2， 物业基本情况

　　物业类型：______________

　　座落位置：____市____区____路(街道)____号

　　四至：______________________________

　　占地面积：____平方米

　　建筑面积：____平方米

　　(委托管理的物业构成细目见附件)

　　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　1， 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。

　　2， 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车……

　　3， 公共绿地的养护与管理。

　　4， 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所。

　　5， 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。

　　6， 交通与车辆停放秩序的管理。

　　7， 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执……

　　8. 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　9. 负责向业主和物业使用人收取下列费用：

　　（1）. 物业管理费：________

　　（2）. 保洁费：________

　　（3）. 保安费：________

　　（4）. 房屋设备运行费：________

　　（5）. 维修养护费：________

　　10. 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

　　11. 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

　　12. 其他委托事项

　　第三章 委托管理期限

　　委托管理期限为____年。自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

　　第四章 双方权利义务

　　(一)甲方权利义务

　　1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;

　　2、 制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;

　　3、 审定乙方制定的物业管理方案;

　　4、 检查监督乙方管理工作的执行情况;

　　5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

　　6、 在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第____项执行;

　　(1) 无偿使用;

　　(2) 按建筑面积每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

　　7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方提供;

　　8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以____方式偿付;

　　9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;

　　(1)________

　　(2)________

　　10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;

　　(二)乙方权利义务

　　1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;

　　2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

　　3. 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

　　4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

　　5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施;

　　6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;

　　7. 每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;

　　8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;

　　9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;

　　第五章 物业管理服务要求标准

　　乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到___%

　　1. 房屋外观：________________________

　　2. 设备运行：________________________

　　3. 房屋及设施、设备的维修、养护：______________________________

　　4. 公共环境：_________________________________

　　5. 绿化：_________________________________

　　6. 交通秩序：___________________________

　　7. 保安：___________________________

　　8. 急修：_________________________________

　　小修：_______________________________________

　　第六章 物业管理服务费用

　　1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主收取;

　　2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

　　3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;

　　4. 高层住宅电梯、水泵、___运行费按实结算，由乙方向业主收取;

　　5. 管理服务费标准的调整，按___调整;

　　6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。

　　7. 住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍收取。

　　8. 车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;

　　(1)、 露天车位：______________________________

　　(2)、 车库车位：______________________________

　　9.乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。

　　10. 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：

　　(1).__________________________________________

　　(2).__________________________________________

　　10.条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。

　　第七章 违约责任

　　1. 甲方违反本合同第十八条第___款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　2. 乙方违反本合同第五章的.约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　3.乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　4. 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方___元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

　　第八章 附则

　　1. 双方约定自本合同生效之日起___天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

　　2.双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

　　3. 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　4. 本合同正本连同附件____页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　5. 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　6. 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　7.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　8. 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满____天前向对方提出书面意见。

　　9. 本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：

　　代表人：

　　乙方签章：

　　代表人：

　　X年X月X日

物业合同 篇27

　　甲方：

　　乙方：

　　乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。

　　一、房屋位置

　　1、座落位置：

　　2、面积： m2

　　乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

　　二、租赁期限

　　租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　三、租金

　　甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)____元整，计____元，租金每半年结算1次。

　　本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的`前15日内交付给甲方。

　　物业管理费按每月每平方米建筑面积____元计算，由乙方与租金一同交付给甲方。

　　四、甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。

　　乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

　　五、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

　　2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前个月通知乙方。

　　六、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、如实承担租赁期间发生的水电费。

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

　　3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。

　　4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

　　5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。

　　七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：

　　1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

　　2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

　　八、违约责任： 任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　2、双方约定的其它事项;

　　甲方： (签章)乙方： (签章)

　　代表人： 代表人：

　　地址： 地址：

　　签订时间：

物业合同 篇28

　　发包人：甲方

　　承包人：乙方

　　为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：

　　第一条 小区物业基本情况

　　座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

　　第二条承包管理事项

　　1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。

　　2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。

　　3、交通、车辆行驶及停泊。

　　4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

　　第三条 合同期限

　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四条 承包费用及支付时间

　　本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。

　　第五条 违约责任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。

　　2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。

　　第六条 其他约定

　　1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的'承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。

　　2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。

　　3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。

　　第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。

　　第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表人：

　　年 月 日 年 月 日

物业合同 篇29

　　甲方：重庆市北碚区竞立物业管理有限公司（以下简称甲方）

　　法定代表人：谭朝义

　　住址：

　　乙方：（以下简称乙方）

　　法定代表人：

　　住址：

　　鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让；乙方拥有合法从事物业管理资质条件。对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：

　　一、 甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。

　　二、 乙方同意接受甲方的转让，对西充电影院商业广场项目进行物业管理。

　　三、 转让物业管理期限从20__年 月 日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。

　　四、 本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主（或房屋租赁户）同意。

　　五、 从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）签订的《物业管理合同》中，所约定的权利、义务一并转移给乙方。

　　六、 本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主（或房屋租赁户），乙方同意先按50%自行垫付甲方（附清单），然后乙方向欠款的业主（或房屋租赁户）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的.业主（或房屋租赁户），鉴于已实际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。

　　七、 乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人员（包括保安、清洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员（包括保安、清洁工）交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均由乙方负责承担解决。

　　八、 甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积 作为物管用房（含室内部分办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域设施（电梯、照明、绿化、道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。且A2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。

　　九、 乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管理和使用。

　　十、 对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。

　　十一、 甲方原商业广场售房部（化风山公园入口旁）无偿交付乙方（从签订合同即日起），如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。

　　十二、 乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应依法经营。其收益归乙方所有，债务由乙方承担。

　　十三、 乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。

　　十四、 本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。

　　十五、 本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。

　　甲方：重庆市北碚区竞业管理有限公司 乙方：

　　法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

　　二0xx年 月 日 二0xx年 月 日

物业合同 篇30

　　甲方：（出租方）

　　乙方：（承租方）

　　乙方租用甲方房屋作营业商铺，双方经充分协商，订立本房屋租赁合同，共同遵守。

　　一、房屋位置

　　1、座落位置：

　　2、面积：13个平方

　　乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租该房屋。

　　二、租赁期限租赁期限自20____年1月20日至20____年1月20日止。

　　三、甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币（大写）9仟元正，计9000元，租金每半年结算1次。

　　本着先付款后使用的原则，由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

　　物业管理费按每月每平方米建筑面积1、5元计算，由乙方与租金1同交付给甲方。

　　四、甲方保证上述房屋地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责赔偿。

　　乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

　　五、租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

　　1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

　　2、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前 个月通知乙方。

　　六、租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

　　1、如实承担租赁期间发生的水电费。

　　2、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理。

　　3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时，或以该房屋使用权与他人合作时，必须取得甲方同意。

　　4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的，乙方负责赔偿给予修复。

　　5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元，乙方期满后退回。

　　七、合同终止时的财产归属合同终止，乙方应将房屋交还给甲方，房屋由乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资，分2种情况确定归属：

　　1、合同期满或乙方违约造成合同解除的，装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿。

　　2、因甲方违约提前终止合同的，合同终止时，甲方根据重置价结合成新给予补偿。

　　八、违约责任：任何1方未能履行本合同规定的条款，另1方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任1方承担，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

　　九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　10.1、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

　　10.2、双方约定的其它事项；

　　甲方：（签章） 乙方：（签章）

　　代表人： 代表人：

　　日期：日期：

物业合同 篇31

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 ____________万元人民币。

　　二、 出资金额、出资比例

　　甲方出资 ____________元人民币。

　　乙方出资 ____________元人民币。

　　甲方、乙方各出资50% .

　　三、 产权比例

　　甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。

　　四、 物业考察、购买

　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由____方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　　六、 房地产权证署名、办理、保管

　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

　　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% .

　　八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。

　　九、 购置物业税费承担

　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付;

　　十、 物权行使

　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

　　十一、 物业出卖及优先购买权行使

　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%.在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;

　　如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

　　____年____月____日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。

　　十七、 违约责任：

　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

　　十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

　　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：____________

　　国藉：____________

　　住址：____________

　　身份证号：____________

　　电话：____________

　　通讯地址：____________

　　邮编：____________

　　乙方：____________

　　国藉：____________

　　住址：____________

　　身份证号：____________

　　电话：____________

　　通讯地址：____________

　　邮编：____________

　　_______年_____月_____日

物业合同 篇32

　　本人/本公司现委托长沙房地产有限公司(以下简称“嘉杰地产”)独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：

　　一 、出租/出售物业的内容(以下简称“该物业”)：

　　1、物业地址：长沙市

　　2、建筑面积：。

　　3、租金元或以上。售价物业出售前已产生之一切费用(包括维修基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、维修费用等等)。

　　4、交易税费支付方式：按照国家规定各付各税【 】 由买方支付【 】 由卖方支付【 】。

　　5、交房情况：出租时交付房屋(不带家私电器)【 】，带家私电器(详见备注或清单)【 】。出售时交付房屋(不带家私电器)【 】 ，带家私电器【 】，家私电器赠送【 】，折价售予买方【 】(详见备注清单)。交房时间： 年 月 日即具备交付使用条件。

　　6、委托时间：

　　二、本人/本公司指定嘉杰地产为该物业出售/出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人/本公司全权委托嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司委托条件交易的，本人/本公司不得擅自终止委托或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁/买卖双方代理费金额的违约金。

　　三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务协助本人/本公司寻找合适的买家/租客。如该物业成功出租/出售，本人/本公司愿意向嘉杰地产支 个月的租金/买卖成交价的 %代理费。

　　四、在委托期间，本人保证不会自行出售物业;不会与其他中介公司或第三人签订代理协;不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产提供的信息条件通过第三方成交。否则，本人/本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。

　　五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家/租客收取房地产咨询及代理费，对此本人并无异议。

　　六、本委托书一式两份，由本人/本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。

　　七、备注：

　　委托人： 独家代理公司签署及盖章：

　　身份证号码：

　　电话： 委托日期： 年 月 日