回迁安置房代建协议 篇1
甲方：____________
乙方：____________
为规范双方就“_____”安置小区”项目建设的合作行为，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、相关法律法规及______市______村就该项目建设的要求，在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款，供双方恪守诚信原则遵守。
合作项目概况和合作方式：
1、 项目概况：乙方代建安置小区项目定名为“_____”坐落于路东侧、_____路北侧。总规划建设面积约_____万平方米(详见规划图纸)。
2、 项目建设内容：具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约_____亿元(具体预算价以经双方确认的控制价为准)。
3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方垫资_____万甲方土地开始挂牌)以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发。
4、 建设方式：本协议范围内的项目建设方式为：建设——交付。甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作;做到净地交付，施工场地基本平整(±0.3米以下)，提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续，并办理工程规划许可证，确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等(甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内)甲方负责协调配合，协助甲方取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后，乙方按协议约定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方;甲方按协议约定的条件、程序及方式进行项目回购。
5、 本项目根据实际情况，乙方可以采取分区域开工。
6、工程进度
6.1 甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内，乙方必须开工建设，并于 向甲方移交具备使用条件的安置房;
6.2 乙方开工建设前，必须向甲方提交工程进度计划表，并接受甲方对工程进度的调度与监督。
代建费用及结算：
1、经双方商定，乙方代建安置房建安造价为_____元/㎡(地上建筑面积)，此价格为最终每平方米单价价格;
2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不包括土地成本及安置区以外的建造费用;
3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中，底层不论使用功能，顶层(阁楼)层高超过_____m(含_____m)的进入建筑面积，作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据。
4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需经甲方认可，作为另行结算依据，但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证，否则视同甲方确认，该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期《______市建设工程造价的价格》;
5、安置房建设期间，所涉及税费问题，按市政府有关规定执行;
6、安置房所建地下车库为非人防标准地下车库，地下车库面积必须严格按规划设计执行。
7:、工程合同价的确定：由甲方确定编制工程量清单的中介机构(清单编制费由甲方支付)编制合同预算价(含预留金)，总价不下浮。工程量清单及合同预算价(包括预留金)经双方共同认可后，作为工程合同价，双方共同遵守执行。
8、工程量计算规则执行现行《江苏省建设工程工程量清单计价规范》和最新《江苏省建设工程量清单计价费用定额》。本工程取费类别按照______市定额站核定标准执行，取费标准执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文件调整计入。
9、工程合同价在工程验收合格后，一次性计入回购基数，
10、 双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算依据，
竣工验收及决算：
1、当分区域工程项目(含配套工程)基本符合验收条件时，由乙方向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到乙方竣工验收申请后的5日内组织并在15天内完成分区域工程项目的竣工验收。
2、乙方在竣工验收合格后10日内向甲方提交竣工决算报告，甲方应在30日内完成竣工决算审计报告。若不能按时完成视为认可乙方提供的决算为准。
项目回购：
1、甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按约定的方式回购协议约定由乙方投资建设的工程项目。
2、本项目分区域工程验收合格后且支付完全部工程款(扣除_____%质量保证金)，甲方即拥有本项目的工程所有权，在工程验收合格后_____日内，乙方向甲方移交完整的工程项目资料。
3、回购价款的计算及支付
3.1回购价款包括：建筑安装工程费、附属道排及绿化等工程费(扣除按建筑安装工程费的5℅质量保修金)、
3.2回购价款计算原则：
竣工结算价编制方法同“工程合同价确定”条款。造价信息中未发布或由甲方按暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后确定，询价由甲方会同纪检(监察)、招标采购、监理单位与乙方共同进行。政策性调整计入决算。
3.3回购价款的支付：工程造价审计前，验收合格后_____天内，建筑安装工程费暂按合同价的95%支付;造价审核后，以造价审核结果调整支付。总回购款在审计完成后_____日内完成最终结算支付(工程造价_____%的质保金待工程质保期满一周内一次性付清)。
回购价款支付的保证：
1、甲方位于____亩指定平衡地块(以红线图为准)作为支付保证，自该项目首个区域工程竣工验收合格之日支付回购款。甲方为保证回购款能及时支付，当乙方完成_____万产值时，甲方应同时进行捆绑地挂牌，甲方在土地出让前一个月办理相关手续(包括土地指标的落实、征地拆迁补偿等工作)，并在工程开工后三个月内完成土地出让工作。土地出让收益先期用于支付乙方垫付的回购总额。
2、本协议若遇法律和政策等影响，使得指定地块无法出让或出让收益支配受限时，回购款由______市财政足额按期支付;
3、若甲方逾期向乙方支付回购款等应支付款项，则甲方自逾期之日(竣工验收之日)对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.0倍支付违约金，且逾期不超过2个月;逾期超过_____个月，对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的5.0倍支付违约金。
4、为保证乙方的合法权益以及保证本合同项下项目的正常建设，______市人民政府承诺项目为政府的回购对象，保证无条件、不可撤销、完全收购乙方根据甲方提交的设计图纸、相关变更、签证等要求建设并通过竣工验收合格的全部建设工程。并与本协议签订一周内出具以下不可撤销的担保性文件，作为本合同有效组成部分：
“______市人大常委会工程回购款批复”“ ______市人民政府工程回购承诺书”、“ ______市财政局工程回购款承诺书”。
5、双方签订本协议后15日内，乙方必须就该项目成立具有法人资格的项目公司，同时在甲方认可的______市______银行设立项目分公司所属资金专户。
农民工工资：
1、乙方必须严格执行我县现有农民工工资保障制度，足额缴纳农民工工资保障金;
2、乙方应要求土建施工单位定期支付农民工工资，并接受甲方的专项监督;
3、本项目如出项农民工工资的拖欠问题，乙方应视为第一责任人，须无条件先行支付农民工工资。
工程质量：
1、乙方代建安置房必须为合格工程，方可办理移交;
2、施工期间乙方应严格执行工程质量监督和监理程序，同时，还应接受甲方对工程质量的监控要求;
3、施工质量达不到规范和设计要求，乙方必须返工，并承担由此所发生的费用，如施工中出现质量事故，应由乙方自行处理，并承担全部费用。
安全文明工地：
1、乙方应严格按照施工标准化安全文明工地施工，进行标准化安全文明工地设施的投入，以及对施工人员安全操作规程进行教育、强化管理及落实等;
2、乙方应建立标准安全文明工地自查机制，明确专人定期对施工现场进行自查自纠;同时，还应接受甲方的不定期巡查;
3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承担全部责任，并承担全部费用，接受相关部门的处理。
双方权利和义务：
1、甲方的权利与义务
1.1负责项目工程勘察、设计、清单编制及工程监理工作;
1.2负责项目规划、立项、土地征用、环评等与工程实施有关的手续报批和审批工作，确保项目建设的合法性，并向乙方提供相关手续的原件。
1.3负责本项目的拆迁(包含地上、地下建筑物、构筑物、附着物)及施工图设计等工作，确保工程开工、建设不受影响;
1.4负责做好与本项目建设有关的协调、沟通工作，确保工程不会受到干扰并顺利实施;
1.5为项目建设提供通讯、交通、用电、用水等便利;
如因甲方分包工程原因导致乙方承建工程不能继续施工或者无法进行竣工验收，工期拖延由甲方负责，并赔偿乙方相关损失。
1.6按协议约定的方式回购本项目，以确保乙方正当权益的实现;
1.7有权检查乙方资金的落实、到位情况、支付情况和项目实施的组织情况;
1.8监督乙方主要管理人员到位情况、工程施工进度、施工管理、工程质量等工作;
1.9负责合同中规定的其他责任和权利;
1.10负责为乙方就本项目的融资提供合法、合理手续、担保文件和相关资料。
1.11施工过程中，负责承担因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切损失。
6.2乙方的权利和义务
2.1负责本协议项下项目建设期间所需资金的筹措，确保投入本项目的资金到位;
2.2负责在______市成立项目公司并在乙方授权委托下拥有对本项目建设权，对整个工程的实施实行领导和管理;
2.3在本项目工程取得合法施工手续的前提下，确保按协议约定完成工程施工前准备工作;施工单位要具有相应施工资质，要求按照有关法律规定确定施工单位;
2.4在项目具有施工的条件下，按照施工合同约定的时间开工建设，严格按甲方提供的设计图纸及设计变更进行工程施工，按时竣工并申请验收，按时将工程交给甲方使用，并按协议约定向甲方移交本协议项下建设项目的所有权益;
2.5乙方在工程施工合同签订后7日内进场，_____日内开工建设。 乙方进场后，若因甲方原因(包括但不限于征地拆迁、安置补偿等问题)造成乙方停工的，甲方应承担乙方的经济损失。
6.2.6施工过程中，除甲方的原因或不可抗力因素导致工程关键线路上的工作延误并经监理工程师和甲方确定外，延误工期给予一定的罚款，如工期提前，给予一定奖励，罚款和奖励标准按照竞争性谈判文件的约定。
2.7确保工程质量符合设计和国家规范要求，通过合格验收;
2.8有权要求甲方落实并按协议约定支付回购款;
2.9甲乙双方均应以文件形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表，该代表具有现场组织管理、协调监督、及时决策和代表履约方签署文件的权利。
违约责任：
1、乙方未能在约定时间移交安置房，逾期造成甲方经济损失的，乙方应承担全部责任及损失(不可抗力除外);
2、乙方在施工期间出现质量、安全及拖欠农民工工资等情况，甲方除责令乙方承担责任、赔偿损失以外，将视情况利用媒体予以曝光，或追究乙方责任;
3、乙方擅自变更规划进行施工，甲方将责令乙方予以整改，所造成的损失，由乙方自行承担;
4、双方协议生效后，任何一方违反协议约定，除承担违约责任以外，还应向对方一次性赔偿 元;
本协议未尽事项，由双方另行商定。
本协议一式肆份，双方代表签字盖章生效。
甲方：_____ 乙方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
或委托代理人：_____或委托代理人：_____
日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日
回迁安置房代建协议 篇2
甲方：业主( )身份证号码：
乙方：租主( )身份证号码：
甲方有位于 建筑面积 平方米的门面 间，室内水、电二通，设施完好，意欲出租，现经双方协商，达成以下协议，共同遵守执行：
一、甲乙双方本着平等、互利、互惠的原则，自愿签订门面出租合同。
二、租期自 年 月 日至 年 月 日，房屋租金每年为 元，合同签订之日起按一次性向甲方缴清。若甲乙任何一方提出提前解除合同，均需征得双方同意，甲方需提前收回，退还已收乙方租金，乙方需提前退租，乙方已交租金甲方不退还。
三、乙方在租房期间，每月的水、电费按实数向收取水、电费的单位或个人如实缴纳。如因拖欠上述费用而造成对乙方的停水、停电甲方概不负责。
四、乙方在租房期间应遵守国家的法律规定及有关治安条例，承租人不得在出租房内非法生产、储存、经营易燃易爆、有毒及黄色等物品，或从事其他违法犯罪活动，如因乙方不遵守国家的法律规定，所造成的一切后果及经济损失，由乙方承担全部责任。
五、门面快到期时，乙方如需续租，在同等条件下甲方应优先乙方。乙方必须接受租金价格随当地市场价格变化而浮动。并且应该提前壹个月一次性付清当年门面租金。如乙方无意续租，必须提前一个月告之甲方，否则乙方赔偿甲方两个月门面租金。若乙方将下年度门面租金一次性付清，在租赁有效期间内，乙方有权转让，但需告之甲方。若是乙方自己联系租主，乙方有权收取装修费，若是甲方联系租主，乙方无权收取装修费。
六、乙方退回门面给甲方时，甲方不负责乙方的任何装修费，门面内外及其它若有损坏，乙方应负责维修。对于衣店牌、收银柜、挂衣架、玻璃门、房门、地面砖等其它属于乙方的财产，能搬走的财产乙方有权搬走，不能搬走的，不能对门面有任何的损坏。
七、租赁期间，乙方如发生水、火、电等意外灾害，与甲方无任何关系;若发生不可抗力的自然灾害，乙方负责维修门面。
八、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，经双方签字生效，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
回迁安置房代建协议 篇3
甲方： 乙方：
住址： 住址：
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
甲乙双方欲在结婚前共同购买位于的`房产一套，购买价格 元，首付款： 元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：
一、上述房产为双方共同出资购买，因甲方的户籍问题，暂将房产登记在乙方名下，但该房产的所有权为双方共同共有，婚后亦作为夫妻的共同财产。
二、首付款 元，其中由甲方出资 万元，乙方出资 万元。剩余的 万元向 借贷。
三、该房产签订合同后每月贷款由甲乙双方共同支付，甲方付 元，乙方付 元。
四、甲方作为上述房产的实际共有人，对该房产享有与乙方一样的占有、使用、收益等权利，乙方不得以甲方非该房产证上示明的所有权人而干涉甲方享有上述权利
五、在未经甲方的同意，乙方不能擅自以各种方式处分该房产，如:出卖、抵押、租赁等。
六、在双方登记结婚后。该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产
七、若双方日后因解除婚姻关系而划分财产，上述房产按照双方各自支付的份额划分。
八、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协议是自愿行为，没有受到任何人的胁迫。
九、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签名）： 乙方（签名）：
签约时间： 年 月 日