物业创建管理协议 篇1
甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)
乙方(受托方)：_________(物业管理公司)
为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业管理内容
1.物业基本情况
(1)物业类型：_________.
(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________.
(4)占地面积：_________平方米。
(5)建筑面积：_________平方米。
2.委托管理事项
(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(6)交通、车辆行驶及停泊。
(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业管理档案、资料;
(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
(1)按政府规定的标准调整;
(2)按每年_________%的幅度上调;
(3)按每年_________%的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
(5)按双方议定的标准调整_________.
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
(2)共用部位共用设施设备维修基金
甲方：_________ 乙方：_________
时间：_________时间：_________
物业创建管理协议 篇2
委托人(甲方)： 身份证(营业执照)号码：
产权共有人： 产权共有人身份证(营业执照)号码：
委托代理人： 身份证号码：
联系电话： 联系地址：
经纪方(乙方)： 法定代表人： 营业执照号码：
总部地址： 客服热线：
经纪执业人员： 联系电话：
执业备案号码： 执业人员资格证号：
根据国家法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、友好协商及诚实信用等原则，就甲方委托乙方居间(【 】求购【 】求租)相关物业(以下简称该物业)达成如下协议：
一、委托居间(【 】求购【 】求租)相关物业的初步意向：
1、甲方(【 】独家【 】非独家)委托乙方在 地段为其寻找、介绍、谈判或撮合(【 】求购【 】求租) 套(个)【 】住房【 】门面【 】 ;大概面积为(【 】建面【 】套内)【 】 平米以内【 】 平米至 平米之间【 】 平米以上;大概价格在【 】 元(￥ )以内【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )整【 】 元(￥ )至 元(￥ )之间 元(￥ )以上】。
2、甲方【 】对座落于 省(市)_______ 区_______________________________【 】对乙方事先推荐的 省(市)_______ 区_________________________________的【 】住房【 】门面【 】 有(【 】求购【 】求租)意向，故(【 】独家【 】非独家)委托乙方为其介绍、调查、谈判或撮合相关签约事宜。
二、在委托期间，甲方对乙方负有如下义务：
(一)向乙方出示或提供合法有效的身份证或营业执照原件及复印件、授权委托书原件及授权委托代理人身份证原件及复印件等证件或相关手续;
(二)根据乙方的适时通知，及时向乙方提供或反馈是否承购或承租的有关情况及成交条件等信息;
(三)按照合同约定的条件、比例和方式支付乙方信息调查、咨询服务、居间服务佣金或银行按揭、产权证转移代办服务等合理费用，若合同未约定的，按照法律、法规或政策的相关规定支付乙方相关费用;
(四)若系独家委托，在约定期限内未经乙方同意，不得就同一委托事项向他人再次作出委托;若系非独家委托，在约定期限内，应将是否向他方已承购或承租等事项适时反馈乙方，以免给双方带来不必要的法律纠纷;
(五)应保守乙方的商业秘密及其他相关隐私信息。
三、在委托期间，乙方对甲方负有如下义务：
(一)向甲方明示或出示合法有效的营业执照、执业人员资格证书及身份证明等证件;
(二)为甲方提供相应物业信息及咨询服务，并尽力为其寻找、介绍和撮合满意的签约对象;
(三)向甲方随时提供或报告该物业承售或承租意向方的有关情况，包括意向方物业的基本状况和签约价格、签约条件等信息;在甲方有签约意向或同意签约前，若要求实地查看物业时，为甲方提供实地带看服务(以与乙方签定的《物业信息调查报告书》、《带看物业确认书》等为基本参考依据);
(四)在委托期间，如不能为甲方寻找或介绍到满意的物业或签约对象，应及时通知甲方;
(五)应保守甲方的商业秘密及其他相关隐私信息。
四、在签定本委托协义时，甲方同意向乙方预先交纳委托服务保证金￥ 元(大写 元整)，作为该委托协议的履约担保;在签定本委托协义时，甲方同意预先支付乙方信息调查、咨询服务等费用￥ 元(大写 元整)。在同意签定相关成交协议时，甲方(【 】要求【 】不要求)将物业方的《房地产权证》原件暂时交由乙方托管;甲方(【 】同意【 】不同意)按物业方的要求预先支付定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暂时托管定金;甲方(【 】要求【 】不要求)由乙方暂时托管成交价款。
五、在委托期限内，甲方初步选择的该物业居间服务佣金及支付方式为【 】按物业实际成交价的 %支付乙方【 】若物业方要求净收成交价款，甲方同意按物业实际成交价的 %向乙方全额支付居间服务佣金【 】按书面成交合同约定的方式和比例支付乙方。在达成成交协议时，甲方应一次性支付给乙方约定的居间服务佣金、银行按揭及产权证转移代办服务费等报酬。在乙方促成成交且甲方同意支付居间服务佣金、银行按揭及产权证转移代办服务费等报酬时，乙方应将此前收取的信息调查、咨询服务等费用抵作居间服务佣金，不足部分由甲方补足。
六、本协议所指“成交”，是指该物业委托交易双方订立的出售或出租、承购或承租的相关书面协议已有效成立。如在乙方居间服务下，委托交易双方已支付和收取了定金，或签定了《定金合同》、或签定了《承购或承租确认书》及《出售或出租确认书》、或直接签定了正式的书面居间成交合同等。在以上情况下，如因甲方过错致交易无效，或甲方绕开乙方同其他客户或乙方已撮合的客户私自成交的，不影响相关协议约定佣金等费用的收取，除非系因乙方过错致交易无效。若因甲方过错给乙方造成其他直接损失的，乙方有权追究甲方的赔偿责任。
七、在委托期限内，若双方未按约履行该委托协议约定的义务，或存在故意隐瞒与订立相关协议的重要事实或提供虚假情况，或存在其他相关过错的，违约方或过错方需向对方承担违约责任或赔偿责任。同时因违约方或过错方的原因给第三方造成直接损失的，须按相关协议约定及法律法规等规定，依法向第三方承担违约责任或赔偿责任。
八、本委托协议期限为 年 月 日至 年 月 日。在本委托协议期满后，甲方同意延长委托期 个月。本委托协议至委托期满或双方解除委托法律关系或委托期内已促成成交合同成立时终止。
九、本委托协议签定后，甲乙双方或双方被委托代理人均应承担本协议约定及法律法规规定的相关责任。
十、本委托协议履行过程中若发生争议，双方应及时协商解决。协商不成，可向当地工商部门、房管部门或相关社团组织申请调解，也可直接选择如下第 项方式解决：
1、提交重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。
2、依法向 人民法院起诉。
十一、其它约定：
十二、本委托协议书未尽事宜或经乙方撮合后甲方同意变更之事项，可另行通过其他相关书面约定加以明确。本委托协议经双方签字(盖章)后生效;本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
说明：【 】中选择内容，以划√方式选定。 签约时间： 年 月 日
物业创建管理协议 篇3
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
乙方拥有金威大厦______楼产权，委托甲方进行物业管理，现出租给丙方，经三方协商一致，就丙方租用乙方______区______路______，面积______平方米的物业之管理有关事宜，达成以下协议：
第一条：协议期限：
自______年______月______日起至______年______月______日止，为期______年。
第二条：收费项目及标准：
1、本协议签订之日起，丙方向甲方支付履约保证金______元。
2、丙方须在每月十日前，按以下标准向物业管理公司缴交当月物业管理费、空调使用费;上月电费、水费及其它费用：
(1)物业管理费：RMB￥________元/平方米.月;
(2)空调使用费：RMB￥________元/平方米.月;
(3)水费、电费及维修费等(按实际发生数结算);
(4)空调开启时间：周一至周五：8﹕00-18﹕00，周六：8﹕00-13﹕30，超时费用另计;
(5)车位：∕元/月∕个，合计∕月。
第三条：甲、丙双方权利和义务：
1、甲方受乙方(业主)委托，依据《深圳市物业管理条例》等政策法规的规定，负责乙方所租赁给丙方房屋的物业管理工作。
2、丙方承诺按本协议规定期限缴交物业管理费、空调使用费及水电费等;否则，丙方承诺每日按逾期未交金额的千分之三向甲方支付违约金。
3、当丙方拖延缴费达15天以上时，甲方有权停止向丙方提供一切服务(包括供水、供电及空调等)。
4、协议期内，甲方有义务对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;丙方有权享受甲方提供的有偿物业管理服务，同时，有义务服从甲方依据有关法规制定的管理规定。
5、丙方在出租房屋进行室内装修时，须符合以下条件：
(1)严格遵守甲方的有关规定;
(2)不破坏出租房屋的建筑结构及其设备设施(除经甲方或业主同意);
(3)征得甲方、乙方书面同意并经有关部门批准后;
(4)装修完毕后，报甲方、乙方以及相关部门验收合格后，丙方才能使用出租房屋。如装修过程中对出租房屋的公用设施或第三者财产造成损毁，丙方负责赔偿一切损失。
6、为减少对本小区/大厦其他业主工作、生活的影响，丙方同意于∕年∕月∕日至∕年∕月∕日(以下简称：装修期间)对出租房屋进行室内装修。装修前，丙方向物业管理公司缴交装修押金∕元(装修完毕，经甲方验收合格后无息退还)，如有损坏公共设施、设备，丙方需作价赔偿。装修期间，丙方如不需要使用空调服务，应向甲方提出书面申请，经甲方同意可免交空调使用费，其他费用自本协议签订日期起计收。
7、未经甲方同意，丙方不得在公共场所或通道堆放任何物件。否则，甲方有权将堆放于公共场所的物件按废弃物处理。
8、丙方需要在出租房屋外安装广告招牌时，须报政府有关部门及甲方审核批准，并向甲方缴交相应费用。协议期内，丙方对承租房屋范围内的治安、卫生、防火负有完全责任，丙方任何人员未经甲方批准，不得留宿，并不得在承租房屋经营、存放任何违禁品、易燃易爆品、腐蚀品以及剧毒品等。
第五条：本协议未尽事宜，三方另行协商解决。
第六条：联络方式：
甲方：
电话：
乙方：
电话：
丙方：
电话：
甲方每月五日发出的付款通知书等资料，须投至丙方以上联络地址。丙方如未收到，可在二天内直接向甲方索取;未索取的，视为丙方已收到该资料。
第七条：本协议一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，自三方代表签字、盖章之日起生效。
甲方：
代表：
乙方：
代表：
丙方：
代表：