购商品房解约协议 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙双方于 年 月 日签订了编号为________： 的《北京市外销商品房预售契约》/《北京市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币 元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币 元。银行贷款部分款项共计 元由甲方 年 月 日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方：
(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。
(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。
(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。
(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。
(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %计 元直接返还款项。
(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款项计 元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计 元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至北京市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计 元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
购商品房解约协议 篇2
为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人(全体业主)的合法权益，保障小区正常生活秩序，减少物业管理纠纷，根据国务院令第379号《物业管理条例》、建设部(建住房[1999]246号)文件等，及有关物业管理法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
甲方所购物业基本情况：物业名称：甲方所购房屋：类 型： 商品房坐落位置：建筑面积： m2
房屋用途:
第一条 双方的权利和义务
1、协议当事人双方
1.1本协议当事人甲方为物业所有人，即买受人。
1.1.1甲方(买受人)：姓名： 身份证号：地址：电话 邮政编码
1.2本协议当事人乙方为：资质证号为 ，资质等级： 。地址： 电话：传真： 邮政编码：
2、本协议依据法律和文件
2.1《中华人民共和国民法典》
2.2《中华人民共和国民法典》
2.3《中华人民共和国消防法》
2.4《住宅室内装饰装修管理办法》
2.5《物业管理条例》
2.6《物业管理收费管理办法》
2.7他现行有效的法律法规
3.本协议一致性确认
协议双方对本协议条款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本协议。
4.本协议所指物业概况
4.1物业概况物业名称为：启美尊府本协议所指物业类型为：商住物业位置为：南宁市良庆区金象三区景华路6-2号本物业包括：住宅楼、商铺及相关配套设施
4.2物业主要设备设施物业主要设备设施见甲方与发展商签订的《商品房买卖合同》。
4.3本协议甲方所拥有的房屋位于南宁市良庆区金象三区景华路6-2号启美尊府 栋 单元 层 号房
5.物业管理范围
5.1乙方管理启美尊府小区楼宇公用部位、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境等。
5.2本协议乙方提供物业管理服务受益人为本协议所确定住宅单位业主(甲方)或该住宅单位使用人。业主应按本协议规定承担起责任和义务。
5.3业主转让或出租物业时，本协议对受让人、承租人具有同等约束力。
5.4业主委员会成立后，业主委员会与乙方以外的物业管理公司重新签订《启美尊府物业管理委托合同》之日起，本协议自动失效。
6 本协议明确物业管理服务项目
6.1 房屋建筑
6.1.1 对楼宇公共部分的外饰面，包括地面、墙身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墙装饰板、天花板等如出现损坏、污染情况，及时进行维修;
6.1.2 对楼宇公共建筑设施，包括大门、楼梯、公共照明设施、园林设施等进行维修管理。
6.2 设备设施
6.2.1 供电配电系统
6.2.1.1 备用发电机的定期检查、维修、保养和试运行;
6.2.1.2 供电和配电高、低压端设备由市政供电部门维修、养护、运行;
6.2.1.3 物业公共部位用电线路(不包括业主进户接线已内部分)的维修、养护;
6.2.1.4 物业公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修和更换。
6.2.2 供水、排水系统
6.2.2.1 物业供水系统(管、阀、表等)由市政供水部门维修、养护、运行;
6.2.2.2 物业内共用部分下水管道的检修;
6.2.2.3 物业内共用排水管道、物业公用沟渠、池、井等的维修管理;
6.2.2.4 物业内化粪池清疏;
6.2.3 电梯
6.2.3.1. 电梯的日常保养和维护;
6.2.3.2 电梯定期检修;
6.2.3.3 电梯按法规文件规定申报年检;
6.2.3.4 电梯使用的运行管理，包括制定管理规定和监督管理。
6.2.4 保安监控系统
6.2.4.1 保安监控系统的检视，保养和运行监控管理。
6.2.5 消防系统
6.2.5.1 消防水泵的保养，检修和运行管理。
6.2.6 其他设备设施
6.2.6.1 公共场所的通风设备设施的保养，维修和运行管理;
6.2.6.2 与市政，电讯，有线电视等单层保持沟通联系。
6.3 环境清洁
6.3.1 物业内共用的大堂，走廊，走火通道，电梯厅及电梯轿厢的保洁;
6.3.2 楼外广场，道路及设施的清洁;
6.3.3 化粪池清疏;
6.3.4 生活垃圾收集和清运;
6.3.5 甲方因执行而产生的建筑垃圾由甲方负责清运。
6.3.6 甲方遗弃的大件物品由甲方负责清运。
6.4 绿化，园林小品
6.4.1 公共绿地，花木，建筑小品的养护与管理;
6.4.2 甲方入户花园内(含私家花园)各种植物养护管理由甲方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。
6.5 二次装修管理
6.5.1 制订物业二次装修管理规定，并进行监督执行;
6.5.2 对甲方进行二次装修施工图审核，主要从保护主体结构，消防要求方面的审核，如按政府规定需要经消防部门审批的，甲方必须按照规定办理;
6.5.3 对装修施工人员出入和装修施工材料进出进行管理;
6.5.4 施工人员和运送材料需要使用电梯的，按二次装修管理规定进行管理并做好电梯的防护工作;
6.5.5 对二次装修现场进行检查，检查是否符合二次装修现场管理规定;
6.5.6 甲方应配合乙方管理，并对甲方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全，他人财产以及公共财产损失负最终责任;
6.5.7 甲方自行负责将装修施工产生的建筑垃圾清运出小区。
6.6 公共安全管理
6.6.1 监控中心负责24小时值班;
6.6.2 建立快速反应的消防，救护机制，协助政府消防及救护工作;
6.6.3 对公共安全，消防及其他突发事件协助紧急处理和救助;
6.6.4 为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。
6.7 车辆交通管理
6.7.1 负责按小区交通，停车场管理规定管理车辆停放和交通;
6.7.2 负责小区停车场交通标志的建立和管理;
6.7.3 负责保持停车场道路通畅;
6.7.4 甲方应遵守车辆交通管理规定。
6.8 节日布置及社区文化
6.8.1 负责根据节日特点进行小区环境布置，展现小区节日喜庆欢乐气氛;
6.8.2 负责组织社区文化活动，营造健康，活泼向上的社区文化氛围;
6.8.3 负责宣传消防，安全等知识，指导甲方和物业使用人使用物业的公建配套设施。
6.9 图纸 资料管理
6.9.1 管理本物业有关的工程图纸;
6.9.2 管理竣工资料;
6.9.3 管理设备档案，并按设备设施维修，更新，改造等进行资料更新;
6.9.4 管理住户档案;
6.9.5 甲方如变更联系地址和电话号码，必须通知乙方，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。
6.10 接待 咨询服务
6.10.1 以多种方式与甲方沟通，接待甲方的咨询，投诉以及求助。
7. 物业管理综合服务费
7.1物业管理服务费收取标准：
7.1.1乙方向甲方收取物业管理服务费：计费面积按甲方与发展商签订的《商品房买卖合同》中注明的建筑面积并经过房产局实测的面积为准(含套内建筑面积及公用面积分摊部分)，具体标准如下：
●住宅按建筑面积：0.99元/平方米·月(乙方可根据政府政策及市场调节因素调整物业服务费用标准)。
●商业物业按建筑面积： 元/平方米·月(乙方可根据政府政策及市场调节因素调整物业服务费用标准)。
●地下停车场已售车位停放收费标准：自购车库或车位的物业服务费按建筑面积每月每平方米0.50元/月·㎡的标准收取，车位物业服务费不包含停车场的公摊水电费、相关设施维修费和车位租赁费(产生的公摊水电费和相关设施设备维修费由车位业主据实按位分摊)。
7.2其他各项收费
7.2.1公共水电分摊费(按实际使用量按建筑面积分摊)包括：
公共区域照明及电梯使用电费：
差额电费：(如高、低压供电设备变损等形成)
水泵电费：如二次加压电费等,
二次加压费用标准: 由乙方按建筑面积比例向配套工程二次加压设施的业主及使用人分摊收取：计算方式为：分摊费用=用水量×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总用水量
园景水、电费;
智能化设施电费;
公共水电费用收取标准: 按建筑面积比例向业主及使用人分摊收取：计算公式为：分摊费用=建筑面积×分摊费用系数，分摊费用系数=总费用÷总建筑面积。
7.2.2其他公摊费用
电梯设施设备维护及年检费：(住宅)30元/户·月
7.2.3代收费用
生活垃圾清运费：(住宅)8元/户·月;
住宅物业专项维修基金：77元/平方米/户;
以上代收费用具体以相关部门公布的收费标准为准。
7.2.4水电周转金
办理入伙手续时按(住宅)200元/户计收(该费用设立独立账户，专款专用)
7.3物业管理服务费主要用于以下开支
7.3.1乙方与甲方采取包干制形式约定物业管理服务费的收取和使用;
7.3.2物业管理服务费由以下部分构成：
人员工资、福利费;
人员劳动保护用品和社会劳动保险费和按规定提取的福利费等;
行政办公费用;
用于物业管理的固定资产折旧;
雇佣聘请审计、律师咨询费用;
环境保洁费
公共绿地的养护和管理费用;
节日布置费，社区文化活动、宣传费;
物业共用部位和物业共用设备设施的日常维护和保养费用，但不包括更换配件和委托第三方的有偿维修费用;
法定税费;
乙方的利润;
其他经营过程中产生的费用等;
法律法规规定的其他费用组成。
以上费用构成项目中不包括物业共用部位和公用设施设备的维修、更新、改造所产生的所有费用，包括但不限于材料费、人工费以及委托第三方有偿保养、维护、维修所花费的费用。
7.3.3在本物业管理区域内，绿化、环境清洁、路灯、园林景观、二次供水、公共安防系统以及电梯运行等公共设备设施和公共性服务所发生的水、电等“公共能耗费”，不属于物业服务费列支范围，由受益业主或使用人共同按实际用量据实按户分摊由乙方代为收取。
7.3.4小区配置有太阳能集中热水供应系统的，使用热水所产生的费用按实际使用量据实由业主负担，太阳能集中热水供应系统维修、更新、改造所发生的费用按照专项维修资金管理办法和相关法律法规执行。
7.4物业管理服务费和其他各项收费收取日期
以开发商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续之日起(如未发出入伙通知书的则以商品房买卖合同约定的交付日期为办理入伙手续之日起)，甲方开始履行缴费的义务，计收甲方的全额物业管理服务费和其他各项收费(甲方原因不按时办理房屋交接手续的也应按前述起始时间缴纳100%费用)，空置房屋按100%计收费用;
7.5物业管理服务费及其他定期收取或代收费用的收取方式
7.5.1物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用，采取现金或银行转账方式收取，每月15日前收取当月物业管理服务费和其他各项费用，首次入伙时应预交半年的物业管理费;
7.5.2物业管理服务费及其他由物业公司定期收取或代收费用，由甲方缴交或甲方委托代理人缴交;
7.5.3如因甲方或甲方委托代理人原因导致费用缴交失败或延迟，甲方将承担相应的违约责任。
7.6特别约定
7.6.1在质量保修期内，甲方房屋出现任何质量问题，乙方应协助甲方与开发商及施工单位联系，促使问题尽快解决，但不能以房屋质量等问题为由拒缴物业服务费。
7.6.2对小区内属于全体业主所有的公共场地(所)和公共配套设施使用、经营、出租的所得收入全部用于补贴物业公司的管理成本。
8.停车场
8.1开发商为小区配套建造的停车场，其产权归开发商所有。甲方若需租用或购买，均应与开发商签订租售协议，或由开发商委托后与乙方签订租赁车位协议。
8.2停车场所发生的通风、照明、保安、清洁、系统维护等费用，不从物业综合管理服务费中承担，乙方对每个车位收取一定的服务费，用以维持停车场的正常运行。
8.3业主和物业使用人未按本合同约定按时足额交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准向乙方支付违约金;业主和物业使用人逾期未交纳水电公摊费及自用部分水费的，也应从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准收取违约金;
9.文函的有效送达
本物业正式入伙后，物业管理相关的通知、函件等文函，乙方以下列送达方式之一送达给甲方的均为有效送达：投送到甲方住宅单位内、或投送到甲方房号的邮箱内、或发送到甲方《商品房买卖合同》附件六约定的电子邮箱、或发短信到甲方商品房买卖合同中预留的手机。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方须填写相应委托书，并支付邮递费、服务费。
10.甲方权利和义务
10.1甲方享有以下权利：
10.1.1选举和被选举为业主代表，参加业主或业主代表大会会议，享有表决权;
10.1.2业主委员会主任、副主任及委员的选举权和被选举权;
10.1.3监督业主委员会的工作;
10.1.4参加政府组织的业主委员会培训;
10.1.5通过参加业主或业主代表大会表决，修订业主公约和小区物业管理规章制度;
10.1.6通过参加业主或业主代表大会表决，做出对小区重大问题处理规定;
10.1.7通过业主委员会或业主代表大会选聘确定物业服务公司;
10.1.8法律、法规规定享有的权利。
10.2甲方应当履行以下义务：
10.2.1遵守物业管理法律、法规;
10.2.2遵守《启美尊府前期物业管理服务协议》、《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府相关物业管理规章;
10.2.3按时交纳物业管理服务费和其他各项费用
10.2.4及时交纳有偿服务费
10.2.5配合乙方的管理服务活动;
10.2.6转让房屋时，事先通知乙方，告知受让方须与乙方签订《启美尊府前期物业管理服务协议》;
10.2.7甲方如将其房屋以某种方式给其他人使用，则应约定物业使用人必须遵守《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府相关物业管理规章，甲方对其住宅单位的承租人或物业使用人等违反本小区物业管理规章造成的损失、损害承担连带民事责任;
10.2.8甲方应保证其预留的联系地址和通讯方式有效，如发生变更，应及时知会乙方。
10.2.9 甲方不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能，电梯内不得搭乘除儿童、老人、残疾人推车以外的其他车辆(如自行车、摩托车、电动车等)。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并立即恢复原状，造成损失的，予以赔偿。
10.2.10 对房屋承租人、使用人、小孩、宠物及访客在小区内的行为承担连带责任并对其违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等相关规定等造成的损失、损害承担连带责任。
10.2.11 按照安全、公平、合理的原则，甲方应正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
10.2.12 甲方必须配合、服从乙方的车辆管理工作，车辆必须停放于车位(库)，自行检查门、窗关闭上锁情况，切勿将贵重物品或钱物放于车内。不得改变车位(库)的使用功能和性质，放置除车辆以外的其他物品。甲方不得将车辆放置在车位以外的位置，特别不得将车辆停放于影响通行的道路或出入口等位置，否则甲方同意乙方有权委托第三方将车辆拖至允许停放车辆的位置，由此造成的损失和费用由甲方自行承担。
10.2.13 甲方未经南宁市城管、工商部门书面批准，不得在物业的任何位置包括自家阳台、楼顶、小区广场或门口悬挂、或协助悬挂条幅或其他文字、图片宣传，否则甲方无条件同意乙方进行拆除。
11.乙方权利和义务
11.1乙方的权利
11.1.1根据法律、法规及本协议规定，制订物业管理规章，依协议管理物业;
11.1.2收取物业管理服务费用和其他各项费用;
11.1.3有权选择专营公司承担本物业的专项管理服务，如电梯的维护、保养、维修和申报年检等及其他公共部位或公共设施的维修、专业保养维护等;
11.1.4制止违反《启美尊府前期物业管理服务协议》、《启美尊府业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府区相关物业管理规章的行为;
11.1.5 依法申请使用专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
11.1.6专项维修资金的筹集，按国家和当地相关法律法规和规章执行，如遇到国家或当地法律法规和规章变更时，乙方有权直接按照最新实施的法律法规和规章执行。
11.2乙方的义务
11.2.1认真履行本协议，向甲方提供物业管理服务;
11.2.2接受甲方监督;
11.2.3不擅自占用或改变本物业公用、公共设施及其使用功能;
12.特约专项服务
12.1本协议中‘特约专项服务’是指甲方临时委托乙方对本属甲方负责的住宅内部或其他甲方个人事项提供服务;
12.2特约专项服务实行明码标价、自愿选用、有偿服务原则;
12.3乙方根据自己的技术、自愿、人员及时间安排情况，与甲方商定服务项目具体实施;
12.4甲方应在服务工作完成确认乙方服务质量合格后，对该服务项目支付费用。
13.法律责任
13.1违约责任
13.1.1甲方须按本协议规定交纳物业管理服务费，每延迟一天，按拖欠额的千分之三支付违约金，对于超过三个月不交纳物业管理费用，乙方可向人民法院起诉要求限期缴纳，并可申请禁止甲方转让、出租和抵押该物业直至拍卖该物业;
13.1.2甲方违反装修规定的，乙方可要求甲方限期恢复或改正，使其符合规定要求;对已造成物业或其他业主损害的，甲方负责赔偿;乙方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处罚;
13.1.3甲方应确保其预留给乙方的联系方式有效，如甲方通讯、联系地址有变更，应及时通知到乙方;因通信联络方式失效造成的损失和责任由甲方负责承担;
13.1.4甲方如违反《启美尊府前期物业管理服务协议》、《启美尊府 业主临时公约》、《启美尊府管理公约》及启美尊府相关物业管理规章，将承担相应责任;
13.1.5如因甲方的过错(如水侵、火灾等)造成对公共利益及他人的损害，甲方需自行承担相应责任。
14.其他事项
14.1本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方可免予承担责任;
14.2本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力;
14.3本协议未规定的事宜，按本协议指明法律、法规和文件执行，本协议指明法律、法规和文件未有规定的，双方协商解决;
14.4如乙方与甲方因本协议规定的事宜发生法律纠纷，应协商解决，协商不成的，由甲方房屋所在地法院管辖诉讼，所产生的律师费用、法律诉讼费用及其他相关费用均由败诉方承担。
14.5本协议甲、乙双方签字盖章后生效，对双方具有同等约束力。
甲方： 乙方：
身份证号码：
联系电话：
代表人： 代表人：
签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日
购商品房解约协议 篇3
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
本人姓名： 国籍：
身份证号：
通信地址：
邮政编码： 联系电话：
买受人：
共有人姓名： 国籍：
身份证号：
通信地址：
邮政编码： 联系电话：
根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。该地块土地使用权出让合同号为 。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限：商业自 年 月 日至 年 月 日;住宅自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名： 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为横县住房和城乡规划建设局，商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 号楼 号房(房屋代码： )。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为： 架空层 米，首层 米，第二层 米，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。该商品房 合同约定 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积 平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。
该商品房面积测算单位：
注册地址： ;
营业执照号码： ;资质证书号码： ;
资质等级： ;
法定代表人： ，联系电话： ;
通讯地址：
邮编： 。
第四条 该商品房的权利瑕疵
1、出卖人明确告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：
(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为 ，抵押权登记日期为 。
(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人 ，抵押权登记日期为 。
2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第 (1) 种方式处理：
(1)本合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。
(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。
(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。
(5) 。
3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第 (1) 方式处理：
(1)买受人退房，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
(2)买受人不退房，出卖人按每迟延一日×元计算，向买受人支付违约金。
第五条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定该商品房价款按下列 方式计算：
1、毛坯房：
该商品房属 房，按 计价，总金额 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述该商品房总金额内，不再另行计价。
2、装修房：
该商品房属 房，属 房，房价款由毛坯房价款和装修价款构成，按 计价，总金额 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述该商品房总金额内，不再另行计价。
第六条 面积确认及面积差异处理。
双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第 2 种方式进行处理：
1 、方式一
(1)套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内(含0.6%)的，双方互不补差价;
(2)套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补;
(3)套内建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出书面退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人不退房的，实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由买受人补足;超出1%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比绝对值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由出卖人退还买受人;绝对值超出1%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。套内建筑面积差异比=(实测计价套内建筑面积-合同约定计价套内建筑面积)∕合同约定计价套内建筑面积×100%
2 、方式二
双方自行约定如下：
(1)实测计价建筑面积与合同约定计价面积发生差异的，买受人不退房，售房总价保持不变，任何一方不得以面积差异为由要求解除合同。
(2)共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。
第七条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款：买受人须在签订本合同的同时，一次性付清合同总价款(已付定金抵作价款)，买受人需将合同总价款足额以转账或存入的方式汇入出卖人指定的银行账号。
2、分期付款：详见附件六：合同补充协议第 一 条。
3、其他方式：指商品房担保贷款和住房公积金贷款，详见附件六：合同补充协议第 一 条。
双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。
为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。
专用账户开户名： 。
专用账户开户行： 。
专用账户账号： 。
第八条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之一 的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金，合同继续履行。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
本条中,如合同解除,买受人应在合同解除之日起,协助出卖方办理该房产的《合同》的撤销备案手续和预告登记等相关手续。否则,自逾期之日起,买受人应向出卖人支付合同总价款的每日万分之 壹 的违约金。
2、 。
第九条 交付期限及交付条件。
出卖人应当在 20 年 月 日前， 依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、已办理房地产开发项目交付使用备案。
2、经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方签字单体验收合格。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 60 日内告知买受人的;
(2)详见合同补充协议第十九条。
第十条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_1_种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出书面退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按银行活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 1 %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、 。
第十一条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内，书面通知买受人：
(1)该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;
(2)该商品房结构形式发生重大变化的;
(3)该商品房户型发生变化的;
(4)该商品房空间尺寸发生较大变化，导致层高变化或合同约定建筑面积发生变化的;
(5)该商品房朝向发生变化的;
(6) ;
买受人有权在通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起10日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 60 日内将买受人已付款及按银行同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人不退房的,双方应按公平合理的原则另行签订补充协议。双方约定：出卖人有权对楼房外立面、园艺、环艺、构筑物、小品、过道等进行修改、调整而不需征得买受人同意。
第十二条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并与买受人签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：
1、由于买受人原因致使出卖人未能送达或者未能及时送达交房通知书的，由此产生的延期交房责任由买受人承担。
2、由于买受人未付清所购该商品房总款，该商品房不能交付使用，直至付清房款方能交付使用，由此产生的延期交房责任由买受人承担。
3、在收到交房通知之日起10日内，买受人应及时与出卖人办理交房手续并接收该商品房，如因买受人原因逾期接收的，视为买受人已接收。同时买受人应自交房日期期满之日起按￥20元/日承担钥匙保管金，直至买受人实际收房之日，并视同买受人对出卖人所交付的房屋质量无异议。同时，出卖人可以将房屋移交物业服务公司，物业管理(服务)费由买受人承担。
4、买受人在出卖人编制的《房屋交接单》上签字同意接收该商品房或者领取该商品房钥匙即视为对该商品房已经验收并接收。自交接之日起该商品房的风险(除建筑施工质量外)由买受人承担。
5、下列情况应视为买受人已经接收了出卖人交付的该商品房：
(1)买受人所留通讯地址错误、不详或地址、电话变更未通知出卖人，导致交房通知无法送达买受人的;
(2)买受人未按《合同》约定时间或者交房通知指定的时间办理该商品房交接手续的;
(3)买受人拒不验收房屋或者验收房屋后非因正当原因拒签《房屋交接单》;
(4)其他非出卖人原因导致买受人不按期办理交房手续的;
(5)房屋在交房时存在质量瑕疵，由出卖人承担保修责任，及时进行修复，但不视为质量不合格，买受人不得以其他任何理由拒绝办理房屋交接手续。
6、买受人在与出卖人签订本合同时，须按《南宁市物业专项维修基金管理办法》的规定足额向出卖人交存物业专项维修基金，具体交给标准为70元/平方米，该商品房应交存专项维修基金额计 万 仟 佰 拾 元整(￥ )。(专项维修基金按南宁市房产管理局相关规定执行)。如买受人不安规定交存专项维修基金的，每逾期一日，按应交物业专项维修基金数额的万分之五向出卖人支付违约金，出卖人有权暂不向买受人交付该商品房及暂不办理产权登记备案手续。且买受人自《商品房买卖合同》约定的商品房交付日期起，承担房屋损毁、灭失的风险。
第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
买受人或共有人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由买受人或共有人承担全部责任。
第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、买受人应书面通知出卖人，出卖人经确认属实后通知承建单位维修，并达到约定标准。买受人在收房后十日内没有书面通知出卖人的，视为该装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。
第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺
出卖人交付使用的商品房建筑节能指标应符合双方约定的内容(附件四)。与约定内容不符的，双方同意按以下方式处理：
1、 。
2、 。
第十六条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：
1、供水排水供电设施为 ;
2、教育文体设施为 ;
3、医疗卫生设施为 ;
4、物业管理用房为 ;
5、社区管理用房为 ;
6、环卫设施及环保设施为 ;
7、人防设施为 ;
8、园林绿化及景观为 ;
9、 ;
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、非出卖人原因导致在规定时间内未达到使用条件，交房时间顺延;
2、如买受人未能按本合同履行按时支付房价款、专项维修基金等相关费用的义务的，出卖人有权将交付时间顺延至买受人实际支付完毕为止;
3、因出卖人原因未达到使用条件的，按本合同第九条处理。
第十七条 合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定。
1、属于商品房预售的，本合同签订后30日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。
2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后30日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。
3、双方同意选择以下第 (1) 种方式办理房屋所有权登记：
(1)买受人委托出卖人办理出卖人应当在商品房交付使用后 900 日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。
(2)买受人自行办理买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后×日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。
4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第(2)项处理：
(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
(2)买受人不退房，出卖人按每迟延1日3元计算，但该项违约金最高额不超过本合同总价款的千分之壹。若政府相关政策调整，办理时间相应顺延。因买受人原因造成商品房不能在规定期限内办理“房屋所有权证”的，由买受人承担责任。
因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。
第十八条 保修责任。
1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为交房时本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。
保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时书面通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在72小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。
出卖人或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当按下列第(2)方式承担责任：
(1)按每迟延一日×元计算，向买受人支付违约金。
(2)在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
该商品房在保修期内因工程质量问题造成买受人经济损失的，出卖人按下列第(2)方式赔偿买受人：
(1)买受人的实际经济损失。
(2)经双方认可具有建筑工程质量检测资质的鉴定机构进行检测，确属工程质量问题的，由出卖人负责进行维修并承担维修所需费用。
双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托具备法定资质的质量检测机构进行检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。
3、因不可抗力或者非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
第十九条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和分摊的共有共用建筑面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十条 前期物业服务。
1、出卖人依法选聘的物业服务企业为 ： ，资质证号 ，资质等级： 。
2、前期物业服务期间，物业服务收费价格为 0.7 元/月·平方米(建筑面积)，由物业服务企业按照月收取。
小区的水、电公摊以当月实际产生量进行分摊收取，物业服务收费价格如有调整，以政府批准文件为准。
3、出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。
4、《前期物业服务合同》的内容和《临时管理规约》的内容详见附件五。买受人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内容和《临时管理规约》，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，并承诺遵守《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及本小区的其他物业管理(服务)规定、约定等。
第二十一条 专项维修资金。
买受人应当按照有关规定交纳专项维修资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。
买受人按下列 1 方式交纳专项维修资金：
1、买受人委托出卖人代交。
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，买受人应当在签署《商品房买卖合同》当日向出卖人交纳物业专项维修资金。
2、买受人自行交纳。
买受人自行交纳专项维修资金的，应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金专户。
第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 2 种方式解决：
1、 由×仲裁委员会仲裁解决。
2、 依法向人民法院起诉。
第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)。
第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条 本合同连同附件共 37 页，一式 陆 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 贰 份，买受人 壹 份，横县房地产管理所 壹 份，不动产中心 壹 份，办理按揭贷款银行 壹 份。
第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章)： 买受人(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(签章) ： 委托代理人(签章) ：
签订日期：____________年______月______日 签订日期：____________年______月______日