说 明
1、本示范文本中未订立事项可以用"×"表示；
2、本示范文本[ ]中的内容，据实填写在其前面的空格中；
3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充；
4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、办公用房、商业用房、厂房、仓库、其他用房；
5、召开首次业主大会会议时，应制定业主公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。制定业主公约，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。 物业名称： ；
物业类型： ；
总建筑面积： （平方米）；
物业座落位置： （物业详细的路街道巷门牌号）。
第一条 （目的与依据）为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条 （公约效力）本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。
第三条 （管理方式）本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第四条 （业主权利）本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：
（一）所拥有物业的各项法定权利。
（二）与其他业主一同对本物业实施管理。
（三）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业服务合同的履行。
（四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。
（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。
（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。
（七）合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用情况享有知情权和监督权。
（八）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用。
（九）投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。
（十） 。
（十一）法律、法规、规章规定的其他权利。
第五条 （业主义务）本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：
（一）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。